תקני החשבונאות החדשים עושים שמות בדו"חות אפריקה מגורים; מדווחת על הפסד של 2 מיליון שקל

הירידה החדה בהכנסות החברה מיוחסת בין השאר למכירה גדולה של קרקע ברבעון המקביל על סך 67.5 מיליון שקל. הירידה מסתירה מאחוריה עלייה בהכנסות ממכירת דירות שצמחו בכ-65% ל-46 מיליון שקל, וכמו כן את הפגיעה שספגה החברה מאימוץ תקני ה-IFRS.



בעבר, הכירה אפריקה מגורים בהכנסות מדירות בהתאם לשלבי הבניה אולם תקנות החשבונאות החדשות, IFRS מאלצות את החברה להכיר בהכנסה רק כאשר הדירה נמסרה והכסף עליה התקבל. אי לכך, מדובר בירידה חשבונאית בהכנסות, למרות שבפועל, פעילות החברה לא בהכרח הצטמצמה.



ואכן, מנכ"ל אפריקה מגורים,יורם קרן מסביר כי "נכון ליום הדו"ח אנו מעורבים בביצוע ושיווק של למעלה מ-1,700 יחידות דיור. למעלה מ-50% מיחידות אלה נמכרו, אך תקני הדיווח אינם מאפשרים לנו בשלב זה לרשום בגינם הכנסות. זאת, למרות שבפועל כבר קיבלנו תשלום חלקי בגינן".



עוד מדווחת החברה על עלייה בהוצאות המימון (נטו, בניכוי הכנסות מימון), מ-600 אלף שקל שקל ל-4.4 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2008. הגידול בהוצאות המימון נעשה על רקע הגידול באשראי שלוקחת החברה. עלייה זו בהלוואות מעלה את המינוף של החברה ואם ברבעון המקביל מימון ההון העצמי 42% מהמאזן (סך ההתחייבויות) הרי שכעת הוא מממן רק 29% מהמאזן.







למרות הירידה החשבונאית בהכנסות, הרי שמלאי הדירות למכירה, עלה ב-32% לעומת סוף 2007 ושווי המקרקעין שמחזיקה החברה עלה ב-32%3.5% לעומת סוף 2007 ל-573.77 מיליון שקל.



תזרים המזומנים של החברה, המבטא את כמות המזומנים שנכנסו בפועל לקופתה, שלילי ופירוש הדבר כי למרות הפסדחשבונאי של 2 מיליון שקל בלבד, שרפה אפריקה מגורים 39 מיליון שקל לעומת תזרים חיובי של 46.4 מיליון שקל ברבעון המקביל. את התזרים השלילי ניתן לייחס בעיקר להוצאה תזרימית גדולה של כ-70 מיליון שקל לצורך רכישת מקרקעין המבטאת, לדברי קרן, חלק ממגמת הרחבת הפעילות של החברה. מניית החברה נפלה מתחילת השנה ב-25% על רקע ירידה של 21% במדד הנדל"ן.