בעקבות כך טיפס הרווח הנקי של אפי פיתוח ברבעון הראשון ב- 106% , לעומת הרבעון המקביל, לכ-68.8 מיליון דולר. למרות שעסקת מכירת מחצית הבניין אקווה מרין התבצעה במהלך הרבעון השני של השנה, רו"ח של החברה דרשו להכיר ברווח משיערוך נדל"ן כבר ברבעון הראשון.
לבייב ציין כי "אפי פיתוח ממשיכה בפיתוח הפרויקטים שלה, ובזכות קופת המזומנים הדשנה וקשרים ארוכי טווח עם הבנקים הרוסייה, מוכנה לניצול הזדמנויות שיכרתו ברוסיה, בעקבות משבר האשראי הגלובלי".
יובל בן זאב, מנהל מחלקת המחקר של בית ההשקעות כלל פיננסים בטוחה מציין כי מכירת הנכס לפי תשואה של 6.8% מבטאת את הביקוש הגבוה לנכסי נדל"ן איכותיים ברוסיה. בן זאב מסב את תשומת הלב לכך, שאפי פיתוח צפויה להרחיב את פעילותה באוקראינה כחלק מהאסטרטגיה העסקית של החברה.
באשר לפרסומים אודות "הרעשים" בפרויקט הענק טברסקיה בהיקף של כ-10.5 מיליארד דולר, נוכח טענות של אחד הדיירים לדמי פינוי בהיקף של כ-25% מהרווח שיונב לאפי פיתוח, מציין בן זאב כי להערכתו "לא כצעקתה", אלא מדובר באתגרים שוטפים של מהלך עסקים רגיל, אשר החברה תמצא לכך פתרון בסופו של דבר.
ההכנסות של אפי פיתוח מדמי השכרה ודמי ניהול זינקו ברבעון הראשון פי 7.4, לעומת הרבעון המקביל, לכ-5.2 מיליון דולר. זאת לאחר שמספר פרויקטים הושלמו, אוכלסו והחלו להניב הכנסות.
אפי פיתוח המשיכה להציג ברבעון הראשון התקדמות בהקמת הפרויקטים המרכזיים שלה - טברסקיה זסטבה, מוסקו סיטי ואוזרקובסקיה.
כמו כן נמשך השיווק הדירות בפרויקט אוזרקובסקיה וארבע הרוחות, בנוסף לכך, החלה החברה בשיווק השטחים המסחריים בקניון טברסקיה ובקניון מוסקו סיטי. החברה ממשיכה להנות משוכרים איכותיים בנכסיה, תוך כדי כך שהיא גובה דמי שכירות ממוצעים של 1,700 דולר למ"ר.
נכון לסוף רבעון הראשון של 2008 נהנית אפי פיתוח מקופת מזומנים בהיקף של למעלה מ-700 מיליון דולר. מניית אפי פיתוח רשמה מאז הנפקתה במאי 2007 תשואה שלילית של כ-40% והחברה נסחרת כיום בבורסה בלונדון לפי שווי של כ-4.4 מיליארד דולר.
אפי פיתוח: מכירת מחצית בניין אקווה מרין 2 במוסקווה ב-207 מ' ד' הזניקה את הרווח הנקי של ב-106%
מיכאל רוכוורגר
27.5.2008 / 21:11