כלכלית ירושלים: הפסד נקי של כ-33 מיליון שקל ברבעון הראשון; הרווח התפעולי עלה ב-4.5%

הכנסותיה של כלכלית מהשכרת נכסים מניבים גדלו ברבעון הראשון ב-13% לעומת הרבעון המקביל, ל-363 מיליון שקל. השיפור בהכנסות נובע בעקבות מרכישת נכסים חדשים, מתחילת התרומה להכנסות של נכסים אשר פיתוחם הושלם, וכן מעלייה בשכר דירה בנכסים קיימים.



הרווח הגולמי מנכסים מניבים עלה ברבעון הראשון ב-22% לעומת הרבעון המקביל, ל-257 מיליון שקל. הרווח התפעולי של כלכלית ירושלים גדל ברבעון הראשון ב-4.5% לעומת הרבעון המקביל, ל-232 מיליון שקל.



הוצאות המימון של כלכלית זינקו ברבעון הראשון ב-95% לעומת הרבעון המקביל, ל-306.2 מיליון שקל.



הפרשה חד פעמית למס בעקבות ביטול אמנת המס בין צרפת ללוקסמבורג, ירידה ברווח ממכירת דירות ושטחי מסחר (בעקבות מסירה של דירה אחת בלבד - לעומת 57 בפרויקט מגורים בניו יורק שהקימה מבני תעשייה שבשליטת כלכלית ב-2007 ומסרה את מרבית הדירות אז) וכן גידול בהוצאות המימון בשל התחזקות השקל מול הדולר, היורו והליש"ט, הובילו את החברה להפסד של 32.6 מיליון שקל ברבעון הראשון, לעומת רווח של 7 מיליון שקל ברבעון המקביל.

הירידה במכירות של הדירות במנהטן פגעה גם ברווח הגולמי של החברה, אשר ירד ברבעון הראשון ב-5.1% לעומת הרבעון המקביל, ל-260 מיליון שקל. כאשר בנטרול הרווח ממכירת דירות ושטחי מסחר, עלה הרווח הגולמי ב-21% ברבעון הראשון, לעומת הרבעון המקביל.



בעקבות שערוך חלק מהנכסים בישראל ובפולין, רשמה כלכלית ירושלים ברבעון הראשון הכנסות בהיקף של 23 מיליון שקל, כתוצאה מעלייה בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה.



"הפעילות של כלכלית ברחבי העולם לא מושפעת במידה ניכרת ממשבר האשראי, אנחנו ממשיכים לתור אחר עסקות ונכסים חדשים הן בישראל והן במקומות נוספים בעולם. רק ברבעון הראשון השקענו בנכסים 700 מיליון שקל", כך מספר מנכ"ל כלכלית, עודד שמיר.

שמיר הוסיף כי המשבר "מוציא מן המשחק" גופים קטנים ומשאיר את הבמה לקבוצות גדולות, כמו זו של פישמן. עם זאת, ציין שמיר כי אם בעבר כלכלית היתה מקבלת אשראי "ללא שום בעיה", ובתנאים אטרקטיווים מידי בנקים כמו מריל לינץ' ומורגן סטנלי - הרי שהיום פני הדברים השתנו, והחברה פונה ומקבלת מימון גם מבנקים קטנים יותר.



לגבי הפעילות בהודו, שמיר ציין כי ישנה התקדמות בפרויקטים הנוכחיים, כאשר על פי ההערכות בוחנת כלכלית ירושלים גם נכסים בסין ובווייטנאם.

הלוואות ואג"ח של כלכלית (בניכוי פקדונות לזמן ארוך) הסתכמו נכון לסוף הרבעון הראשון ב-13.26 מיליארד שקל, בדומה לרבעון המקביל. ההון העצמי של כלכלית הסתכם, נכון לסוף הרבעון הראשון, ב-4.5 מיליארד שקל - ירידה של 6.2% לעומת סוף 2007. עיקר הירידה נובעת מההפסד הנקי שנרשם ברבעון הראשון.



נכון לסוף הרבעון הראשון, מחזיקה החברה (יחד עם שותפים) בשטחים להשכרה בהיקף של כ-3.6 מיליון מ"ר, מתוך זה 1.87 מיליון מ"ר בחו"ל, המושכרים ל-7,535 שוכרים. שיעור התפוסה הממוצע בכל נכסי החברה עלה ברבעון הראשון ב-1.81% לעומת הרבעון המקביל, ל-90.81%.







לפני מספר שבועות העלתה חברת הדירוג מדרוג את דירוג האג"ח של כלכלית מ-2A ל-A1 (דירוג ראשוני) עם אופק יציב לגיוס חוב בהיקף של עד 500 מיליון שקל, באמצעות הנפקת אג"ח שקליות או צמודות מדד בעלות משך חיים ממוצע של 6-4 שנים.



חברת הדירוג מעלות P&S הכניסה לעומת זאת את דירוג האג"ח המדורגות A+/יציב של כלכלית לרשימת מעקב, נוכח חשיפתה של החברה לפעילות במדינות בהן מורגש משבר האשראי הגלובלי.



בעקבות הסנטימנט השלילי הפוקד את ענ"ף הנדל"ן, רשמה מניית כלכלית ירושלים תשואה שלילית של 29% מתחילת השנה, והחברה נסחרת כיום לפי שווי שוק של 2.95 מיליארד שקל. על רקע הירידות במניה, אישר דירקטוריון החברה לפני חודשיים מסגרת רכישה של מניות כלכלית בהיקף של עד 70 מיליון שקל. מאז רכשה כלכלית מניות של עצמה בהיקף של 11.28 מיליון שקל.