הלמ"ס: ברבעון הראשון של 2008 הוחל בבנייתן של כ-6,900 דירות חדשות; 44% מתוכן בווילות

בחינת התפתחות לפי רבעים מראה שברבע הראשון של 2008 נרשמה, על פי נתוני המגמה, ירידה של 30.2%, בחישוב שנתי (8.6%- בחישוב רבעוני), בהמשך לירידה של 22.5% בחישוב שנתי (6.2%- בחישוב רבעוני) שנרשמה ברבע האחרון של 2007. ר' לוח 1 ותרשים 2.



מספר הדירות הגדול ביותר היה במחוז המרכז ? 29.6% מכלל הדירות שהוחל בבנייתן ברבעון הראשון של 2008 היו במחוז זה, בעוד שבמחוז חיפה נרשם 6.9% בלבד. ר' לוח א ולוח 3.



ברבעון הראשון של 2008, פחת, לעומת התקופה המקבילה ב-2007, מספר הדירות שהוחל בבנייתן בכל אחד מהמחוזות ירושלים והדרום (39.2%-), חיפה (28.8%-), הצפון (17.5%-) תל אביב (4.1%-) והמרכז (0.9%-). ר' לוח א ולוח 3. לעומת זאת, באזור יהודה והשומרון הוחל ברבע הראשון של 2008 בבנייתן של כ-490 דירות (מתוכן, כ-310 דירות נבנות ביוזמה ציבורית של משרד הבינוי והשיכון), בהשוואה ל-270 דירות שהוחל בבנייתן ברבע המקביל ב- 2007 (מתוכן, כ-70 דירות ביוזמה ציבורית של משרד הבינוי והשיכון). ראה לוח 3.
במחוז מרכז, בו הוחל במספר הגדול ביותר של דירות ברבעון הראשון של 2008, כ-31.5% מהדירות נבנות בבניינים בני 2-1 דירות, בעוד שבמחוז הצפון, כ-89.6% מהדירות נבנות בבניינים כאלה. ר' תרשים 3.



כ-52% מסך כל הדירות שהוחל בבנייתן ברבעון הראשון של 2008 נבנות על קרקע בבעלות ציבורית, בעוד שכ-43% מן הדירות נבנות על קרקע בבעלות פרטית. ר' לוח ב.



בעיר ירושלים הוחל ברבעון הראשון של 2008 בבניית כ-490 דירות (ירידה של כ-33.4% לעומת התקופה המקבילה ב-2007), ובעיר מודיעין-מכבים-רעות הוחל בבנייתן של כ-440 דירות (עלייה של כ-81.5%). ר' לוח ג.



גמר בנייה ? ברבעון הראשון של 2008 נסתיימה בנייתן של כ-7,800 דירות, מתוכן 36.0% דירות נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (וילות ובתים דו-משפחתיים). מספר הדירות שנסתיימה בנייתן ברבעון הראשון של 2008 היה נמוך ב-7.9% ממספר הדירות שנסתיימה בנייתן בתקופה המקבילה אשתקד. ר' לוחות 1 ו-2, ותרשים 5.



המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן נסתיימה היה במחוז המרכז ? 34.4% מכלל הדירות שבנייתן נסתיימה ברבעון הראשון של 2008 היו במחוז זה, בעוד שבמחוז חיפה נרשם 7.1% בלבד. ר' לוח ד ולוח 3.



דירות בבנייה פעילה - מספר הדירות בבנייה פעילה הסתכם בסוף מרס 2008 ב-56.2 אלף דירות, והיה גבוה ב-1.5% ממספר הדירות בבנייה פעילה בסוף מרס 2007. ר' לוח 5.



שטח הבנייה

התחלת בנייה ? ברבעון הראשון של 2008 הסתכם שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים בכ-1.69 מיליון מ"ר, לעומת כ-1.88 מיליון מ"ר בתקופה המקבילה ב-2007 ? ירידה של כ- 10.0%. מכלל השטח שבנייתו החלה ברבעון הראשון של 2008, 76.4% נועד למגורים ו-23.6% נועד לבנייה שלא למגורים. ר' לוח 4.



גמר בנייה ? ברבעון הראשון של 2008 הסתכם שטח גמר הבנייה לכל הייעודים בכ-1.91 מיליון מ"ר, ירידה של 4.0% לעומת התקופה המקבילה ב-2007. מכלל השטח שבנייתו הסתיימה ברבעון הראשון של2008 , 69.1% נועד למגורים ו-30.9% נועד לענפי המשק השונים. ר' לוח 4.
בבנייה פעילה - סך כל שטח הבנייה, לכל הייעודים, שנמצא בבנייה פעילה בסוף מרס 2008, הסתכם ב-12.98 מיליון מ"ר לערך, דומה לזה שנרשם במרס 2007 (12.96 מיליון מ"ר). מסך כל שטח הבנייה שנמצא בבנייה פעילה בסוף מרס 2008, 77.4% נועד לבנייה למגורים והיתרה, 22.6%, נועד לבנייה שלא למגורים. ר' לוח 5.



* ההודעה הבאה על "התחלות וגמר בנייה ברבע שני 2008" תפורסם ב-31 באוגוסט 2008.



הסברים



סיכום נתוני הבנייה מבוסס על דוחות ממשרד הבינוי והשיכון, מוועדות לתכנון ובנייה, מאיסוף נתוני סקר שדה של הלמ"ס מחברות בנייה ומקבלנים. הנתונים מתייחסים לבנייה בכל יישובי הארץ וביישובים הישראלים ביהודה, שומרון וחבל עזה. הסיכום אינו כולל את הבנייה של משרד הביטחון ושל צה"ל. פרטים נוספים על שיטת האמידה ניתן למצוא בפרסומי הבינוי המופיעים באתר הלמ"ס באינטרנט, בכתובת:
http://10.58.70.7/reader/?MIval= cw usr view SH5ML&ID=335



השוני הקיים בין נתוני הבנייה ביזמה הציבורית של הלמ"ס, לבין נתוני משרד הבינוי והשיכון, נובע מארבע סיבות עיקריות:



בנתוני הלמ"ס נכללת בנוסף לבנייה שביזמת משרד הבינוי והשיכון, גם הבנייה במשרדי ממשלה אחרים, המוסדות הלאומיים והרשויות המקומיות, בעוד שבנתוני משרד הבינוי והשיכון נכללת הבנייה שביזמת המשרד בלבד. בנתוני הלמ"ס, בניית "בנה ביתך" העירונית נכללת בבנייה ביזמה הפרטית, בעוד שבנתוני משרד הבינוי והשיכון היא נכללת ביזמה הציבורית. לפי הגדרת הלמ"ס, הסטטיסטיקה של גמר בנייה מתייחסת למספר הבניינים או הדירות שבנייתן הושלמה.



גמר בנייה של דירה הוא גמר הבנייה של הבניין שבו היא ממוקמת. לעומת זאת, במשרד הבינוי והשיכון נכללות במניין הדירות הגמורות כל הדירות שבנייתן נסתיימה, גם אם עדיין לא נסתיימה בנייתן של לפחות 50% מהדירות בבניין.



בבנייה פעילה, נתוני הלמ"ס אינם כוללים בניינים שבנייתן הופסקה, בעוד שבנתוני משרד הבינוי והשיכון נכללים גם בניינים אלה.



הנתונים המקוריים של הרבעים האחרונים הם ארעיים, ועשויים להתעדכן עם קבלת דיווחים בפיגור. נתוני מנוכי עונתיות מחושבים באמצעות השיטה לניכוי עונתיות, X-12-ARIMA, אשר פותחה בלשכה המפקדית של ארצות הברית (US Census Bureau) ובעזרת שיטה שפותחה בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס), המאפשרת אמידה בו זמנית של השפעת תאריכי החגים ומספר ימי הפעילות הנהוגים בישראל.
נתוני מנוכי עונתיות מתקבלים לאחר ניכוי השפעת העונתיות והשפעת חגים וימי פעילות מהנתונים המקוריים. נתוני מגמה נאמדים לאחר הסרת ההשפעה של אי-הסדירות (רעשים) מהנתונים מנוכי העונתיות.



נתונים מנוכי עונתיות ונתוני מגמה עשויים להשתנות מאחר שהם מחושבים מחדש עם קבלת נתון מקורי נוסף מדי חודש או רבע שנה )ניכוי עונתיות עדכני - (Concurrent Seasonal Adjustment.
הסבר מפורט ומעודכן על תהליך ניכוי עונתיות ואמידת המגמה מתפרסם ב"הגורמים העונתיים וגורמי ההתאמה מראש ל-2007, מגמות ל-2003-2007" (באתר הלמ"ס באינטרנט בלבד: הגדרות, סיווגים ושיטות, שיטות סטטיסטיות, סדרות עתיות), בכתובת:
http://www.cbs.gov.il/publications/tseries/seasonal07/presentationh07.pdf



כדי להביא למכנה משותף את הסדרות החודשיות, הרבעוניות והשנתיות (ואת התקופות השונות) המתפרסמות בלמ"ס לגבי ענף הבנייה, יש צורך להציג את הנתונים ואת השינויים בממד בר השוואה. לכן, מוצגים הנתונים מנוכי העונתיות ונתוני המגמה ברמה שנתית, והשינויים בחישוב שנתי. יצוין, כי הצגה זו של הנתונים נועדה לסייע למשתמש, אך לא נועדה לחזות את ההתפתחות הצפויה ? לא ברבע הקרוב ואף לא בשנה הקרובה.