ביתי הוא השקעתי

בהמשך תוכלו ללמוד על השיטות להפקת כסף מהבית - לפעמים ניתן לשלב ביניהן ולהביא
למקסום הרווח (אם כי למרבית הנכסים יש תקרת מחיר ששום שדרוג לא יעבור אותה). מצד
שני, השיטות אינן מתאימות לכולם. אז איך מוודאים שהבית יעבוד בשבילכם? קודם כל
ממשיכים לקרוא.



השיטה הכלכלית: שיפוץ וסידור פנים הדירה



שיפוץ הוא לכאורה השיטה הברורה ביותר להעלאת ערך הדירה, אך אל תטעו - לא כל שיפוץ נתפס
בעיני הקונה כמעלה ערך. במלים אחרות , ההשקעה לא תמיד מוחזרת בעת המכירה. "אמבטיות
ומטבחים הם הדבר הראשון שאנשים בודקים כשהם נכנסים לדירה המוצעת למכירה, כך שאם מישהו רוצה להעלות את ערך הדירה שלו, הוא צריך לחשוב בראש ובראשונה על שני הכיוונים האלה", אומר כהן.



"אין סוף לשיפוצים ושדרוגים למיניהם בפנים הבית ,אבל חשוב לזכור שעל מרביתם לא נראה
את הכסף בחזרה בזמן המכירה. במקרים רבים שדרוגים שונים נעשו לפי טעמנו האישי, ולכן הרוכש
לא רואה צורך לשלם בעדם .לא כך במקרה של מטבח ואמבטיה. נתקלתי כבר במקרים שאנשים שילמו
מחיר הגבוה ב-20% מערך הדירה רק בגלל שיפוצים במטבח ובאמבטיה".



שדרוג נוסף שלעתים קרובות תורם להעלאת ערך הדירה הוא תוספת חדרים. "על פי רוב, דירה שיש
בה מספר חדרים גדול יותר ,שווה יותר כסף .זה נכון בעיקר בדירות ישנות וגדולות ,שבהן ניתן ליצור חדרים אמיתיים ולא כוכים".



שיפוצים נוספים שעשויים להעלות את ערך הדירה בשיעור של כ-5% הם התקנת פרקט (זהירות:
אופנות משתנות - ראו ערך שטיח מקיר לקיר), התקנת מערכות חשמל חכמות (זהירות: העלות
יכולה להיות גבוהה מהתמורה) וחידוש תשתיות (זהירות: מכיוון שהקונה לא רואה את השינוי
בעין, תתקשו לגבות על כך תוספת למחיר).



מעבר לשיפוץ הדירה, אדריכלים ומעצבי פנים טוענים כי לחזות יש ערך כלכלי כשלעצמה, ויש
להם הצעות שיכולות להועיל: "ריהוט מינימליסטי, בקווים נקיים ובצבעים בהירים, מגדיל
את הבית מבחינה ויזואלית .ספות ארוכות ורחבות משרות אווירה של נוחות ונותנות אשליה של
חלל גדול ליצירת מראה יוקרתי כדאי לשלב פרטי ריהוט בצבעים בהירים", מציין המעצב והבעלים של "גלריה לריהוט" בתל אביב, חיים שוורץ.



הכתבה המלאה בגיליון יוני של מגזין TheMarker להזמנות חייגו 1-700-700-250