חברת הנדל"ן , שבשליטת ליאו נואי ובניהולו של אמיר בירם, סיימה את הרבעון הראשון של 2008 ברווח נקי של 74 מיליון שקל - זינוק של 118% לעומת הרבעון המקביל. תזרים המזומנים של החברה מפעילות שוטפת צמח ב-2007 בכ-105% לעומת 2006, לכ-100 מליון שקל. בריטיש ישראל היתה מעורבת במהלך שנת 2007 ברכישת נכסים בהיקף של כ-2 מיליארד שקל, שתרומתם נתנה את אותותיה לאחר הרבעון הראשון של 2007 ובתחילת 2008.
הכנסות בריטיש ישראל, הפועלת בתחום הקניונים והמרכזים המסחריים, גדלו ברבעון הראשון ב-127% לעומת הרבעון המקביל, והגיעו ל-248 מיליון שקל. ההכנסות מהשכרה, ניהול ואחזקה של נכסים גדלו ברבעון הראשון ב-74% לכדי 81.6 מיליון שקל.
הגידול בהכנסות מהשכרה נבע מהגדלת מצבת המרכזים המסחריים שבבעלות החברה, והעלאת דמי השכירות בנכסים הקיימים. ההכנסות משערוך נכסים של בריטיש ישראל הסתכמו ברבעון הראשון ב-103.4 מיליון שקל, לעומת 25.6 מיליון שקל ב-2007. עליית ערך הנכסים נרשמה בעיקר בגין המרכזים המסחריים בעיקר בצומת בילו, חדרה, כיכר ציון, נתניה ואשדוד.
הרווח התפעולי הכולל של בריטיש טיפס ברבעון הראשון ב-145% לעומת הרבעון המקביל, והגיע ל-188.2 מיליון שקל. הרווח התפעולי מהשכרת נכסים (NOI) של החברה, צמח ברבעון הראשון ב-671% לעומת הרבעון המקביל, ל-98.5 מיליון שקל.
השיפור ב-NOI נובע בעיקר כתוצאה מרכישה של נכסים נוספים, ושיפור בביצועים התפעוליים של הנכסים הקיימים. השיפור ברווח התפעולי - למרות מכירת בית הקריסטל בסוף 2007 לחברת הביטוח הראל תמורת כ-200 מיליון שקל. הרווח התפעולי התזרימי של בריטיש בניכוי הוצאות ריבית, מיסים, פחת והפחתות- EBITDA - עלה ברבעון הראשון ב-74% לעומת הרבעון המקביל, ועמד על 90.2 מיליון שקל.
העלייה בהיקף ההלוואות עקב רכישת נכסים מניבים נוספים, לצד גידול בשיעור חד במדד המחירים לצרכן, הובילו לעלייה של 166% בהוצאות המימון נטו לעומת הרבעון המקביל, והגיעו ל-84.36 מיליון שקל.
קופת המזומנים של החברה הסתכמה נכון לסוף הרבעון הראשון ב 972.2 מיליון שקל. ההון העצמי של החברה זינק ברבעון הראשון כמעט פי 3.3, לעומת הרבעון המקביל ל-1.26 מיליארד שקל. הדירקטוריון של בריטיש אישר היום חלוקת דיווידנד לבעלי המניות בהיקף של 12 מיליון שקל, אשר ישולם ב-23 ביוני 2008.
טל גינזבורג, סמנכ"ל הכספים של בריטיש ישראל, ציין כי: "מעבר לגידול בהיקף הנכסים של החברה שתרם לשיפור בתוצאות, פעלה בריטיש להשבחה ופיתוח הנכסים, שיפור תמהיל השוכרים וייעול הניהול השוטף. יכולת השבחת הנכסים של בריטיש, התבטאה במהלך הרבעון הן בעסקת המימון מחדש לקניון חיפה, בה רשמנו עודף תזרימי של כ-235 מיליון שקל, והן בעסקת איגוח קניון אבנת, בה הגדילה מעלות את מסגרת האג"ח בכ-91 מיליון שקל, בשל השיפור בביצועים התפעוליים של הקניון".
בבעלות החברה למעלה מ-20 נכסים, בשטח כולל של למעלה מ-300,000 מ"ר. הנכסים הבולטים שבבעלות החברה הם הגרנד קניון בחיפה, קניון רחובות, קניון אבנת, פארק אזורים בפתח-תקוה, בילו סנטר, קניון השרון, קניון לב אשדוד ועוד.
מניית בריטיש ישראל שמרה על יציבות מתחילת השנה, למרות הירידות החדות במניות הנדל"ן. יציבות זו נובעת, בין היתר, מהעדפותיהם של המשקיעים הישראלים לחברות הפועלות בישראל, מחזיקות בנכסים איכותיים, ואינן חשופות למשבר האשראי הגלובלי. בריטיש נסחרת כיום לפי שווי שוק של כ-1.5 מיליארד שקל.
בריטיש ישראל ממשיכה להפגין ביצועים חזקים: הרווח הנקי זינק ברבעון הראשון ב-118% ל-74 מיליון שקל
מיכאל רוכוורגר
1.6.2008 / 16:56