"עלייה בריבית המשכנתא היא בלתי נמענת ותתרחש כבר בשבועות הקרובים"

מסיכום נתוני חודש מאי בתחום המשכנתאות שנערך ב ? AMG משכנתאות עולה כי בעלי משכנתאות צמודות מדד קיבלו תזכורת עד כמה המשכנתא שלהם איננה יציבה, וזאת בעקבות עליית המדד בשיעור של 1.5% בחודש אפריל.
"ריבית הפריים עלתה בעקבות המדד אך עדיין עומדת על רף נמוך של 5%", אומר קמינסקי וממחיש זאת במספרים.
"נתחיל בריבית הפריים: לווה שלקח הלוואת משכנתא בגובה של 500,000 שקל בחודש אפריל, לתקופה של 20 שנה במרווח של פריים מינוס 1 (3.75% טרם עדכון הריבית), שילם כל חודש 2,964 שקל. בעקבות עליית הריבית (0.25%) ישלם על אותה הלוואה 3,029 שקל שהם 65 שקל יותר כל חודש. במקרה זה קרן ההלוואה איננה צמודה לדבר ועל כן היא לא גדלה בעקבות עליית הריבית".




"במקרה של הלוואה צמודה למדד המצב קצת שונה. במקרה זה הקרן צמודה למדד ולכן היא סופגת את עליית המדד בצורה מלאה. המדד מתווסף ליתרת הקרן (הלוואה שיתרת הקרן עמדה על 500,000 שקל, לאחר עליית המדד, יתרת הקרן עומד על 507,500 שקל).
בחישוב מהיר ניתן להבין שעליית המדד משפיעה באופן מהותי על קרן ההלוואה ולאורך השנים גם על התשלום החודשי כמובן".



ב-AMG משכנתאות מדגישים כי למרות עליית ריבית הפריים עדיין ריביות המשכנתא בכלל וריבית הפריים בפרט נמצאות בשפל. "רמת ריביות זו מאפשרת לרוכשי הדירות לקבל משכנתאות במחירים כמעט חסרי תקדים. בניגוד לחודשים עברו, ברי לכולם כי רמת ריביות זו לא תשמר לאורך זמן, על כן מומלץ לנצל את חלון ההזדמנויות שנוצר טרם עדכון הריביות כלפי מעלה", אומר קמינסקי.



לאתר היועצים