הוןעדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב: רמת השרון תקים שכונה חדשה - השכנים מתל ברוך צפון יפוצו

קבוצת תושבים משכונת תל ברוך צפון בתל אביב יקבלו פיצויים עקב תוכנית בנייה של רמת השרון - כך קבעה ועדת הערר המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב. הוועדה קבעה כי על אף שבין השכנים לתוכנית הבנייה חוצץ כביש, יש לראותם כגובלים בשטח התוכנית.



ועדת הערר לתכנון ולבנייה בתל אביב אישרה באחרונה לתושבי רחוב קרית שאול בשכונת תל ברוך צפון, להגיש תביעת פיצויים נגד תוכנית לבניית 1,000 יחידות דיור בשכונת נוה גן שברמת השרון, הסמוכה למקום מגוריהם. הוועדה קיבלה את טענת התושבים כי בין שכונת מגוריהם לתוכנית הבנייה המתוכננת מפריד כביש צר בן 10 מטרים, ועל כן מדובר בפגיעה של ממש הגורמת לירידה בערך נכסיהם, ויש להכיר בהם כבעלי מקרקעין גובלים. בימים אלה הועבר התיק להערכת שמאי מכריע כדי שיפסוק את גובה הפיצויים. הערכות הן כי העוררים יקבלו פיצויים בגובה שמונה מיליון שקל וחצי.



למעשה, תוכנית הבנייה המקורית הרחיבה את הכביש הגובל ל-42 מטר כדי שייצור הפרדה וימנע הפרעות של עבודות הבנייה לשכונה הקיימת. עם זאת, על אף ההרחבה, ועדת הערר קבעה כי הכביש השכונתי במצבו כיום הוא צר, ולכן קיימת זכות תביעה.



להרחבת הכביש תהיה השפעה על הפיצויים



הוועדה, בראשות עו"ד עופרה פרידמן, אף הוסיפה כי יש מקום לתביעה משום שלתוכנית להרחבת הכביש יש השפעה על גובה הפיצויים שיקבלו נפגעי התוכנית. "לשילוש רוחבו של הכביש יש השפעה על נכסי העוררים כדי להשפיע גם על מידת הפגיעה בנכסיהם בעקבות בניית השכונה, כתבה פרידמן.



מדובר בפסיקה חשובה על רקע הבעיה המשפטית שאותה היא תוקפת. "סוגיית הכביש הגובל והחוצץ בין שכונת מגורים קיימת לתוכנית אינה סגורה וכל אחד קובע הלכות אחרות", מסביר עו"ד אלי וילצ'יק ממשרד עוה"ד כהן, וילצ'יק, קמחי ושות', שייצג שמונה מבעלי הנכסים בקרית שאול. "החלטה זו חשובה למי שעוסקים בתחום ויש להניח שההחלטה הזו תשמש תקדים למקרים אחרים", אמר וילצ'יק.



מדובר בסוגיה משפטית סבוכה, שסבה סביב השאלה מהם מקרקעין גובלים לתוכנית בנייה. בית המשפט העליון פסק לפני כשנתיים בתיק אחר כי תביעת פיצויים יכולה להתקבל אך ורק במגרשים שגובלים פיסית במגרשים המתוכננים, למעט במקרים בודדים שבהם סימטה או כביש צר חוצצים ביניהם.



ההערכות כעת הן שהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רמת השרון תערער על החלטת ועדת הערר, ושמקרה זה ימצא את דרכו בסופו של דבר לבית המשפט העליון.