ביהמ"ש: שכר הטרחה בפרויקט נדל"ן שלא מומש - 50 אלף דולר

בית משפט השלום בחיפה חייב השבוע את החברת הבנייה הציבורית א. לוי השקעות ובניין לשלם למשרד עו"ד יואב לוי שכר טרחה בסך 50 אלף דולר, בגין ליווי משפטי בפרויקט בנייה. פסק הדין עסק בשאלה מהו השכר הראוי המגיע לעורך דין עבור הטיפול המשפטי בפרויקט בנייה, במקרה שבו הפרויקט לא התממש.



מפסק הדין עולה כי ב-98' שכרה החברה, העוסקת בהקמת פרויקטים לבנייה, את שירותי המשרד כדי שיטפל בעבורו בפרויקט בנייה בראשון לציון, שכלל שינוי ייעוד של קרקע חקלאית לפרויקט למגורים של 700 דירות. המשרד אמור היה ללוות את הפרויקט עד לשלב חתימת החוזים עם הקונים ורישום הדירות על שמם. הצדדים סיכמו ביניהם ששכר הטרחה יהיה כמקובל בטיפול בפרויקטים מסוג זה - 1%-1.5% מסכום מכירת כל דירה, ואולם לא סיכמו מה יהיה שכר הטרחה במקרה שהפרויקט לא ימומש.



המשרד ליווה את הפרויקט מ-98', ובין היתר ליווה את המשא ומתן לרכישת הקרקע מול המוכר ואת המשא ומתן מול הבנק המלווה, עקב אחר רישום המקרקעין על שם החברה בטאבו והגיש התנגדות לוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. בשלב מסוים, לאחר שנדחו ההתנגדויות לתוכנית בסוף 2002, נותק הקשר בין החברה למשרד ועד היום לא מומש הפרויקט. ב-2005 הגיש המשרד תביעה לשכר טרחה על סך 149 אלף דולר. על פי חוות דעת שהגיש על ידי עו"ד יוסף תוסיה-כהן, הוא זכאי לשליש משכר הטרחה הסופי שהיה מתקבל בידיו לו מומש הפרויקט - 1.5% מעלות הפרויקט, או לחלופין 1.5% מערך רכישת הקרקע.



בהתבסס על הלכת ביניש-עדיאל, שדנה בשכר טרחה ראוי המגיע לעורכי דין במקרה שלא נחתם הסכם שכר טרחה, קבע השופט כי למשרד מגיע שכר טרחה ראוי במקרה זה: "קבלן אינו משול להדיוט בתחום התמחותו, נהפוך הוא. ואם חפץ הוא לקבוע שכר טרחה מותנה בתוצאה, יכול הוא לעשות כן על דרך קביעה מפורשת עם עורך דינו. ביחסים שבינו לבין עורך הדין דווקא הוא הצד החזק בהסכם ההתקשרות".



עוד קבע השופט כי אין לחשב את השכר הראוי לפי מספר שעות העבודה שהושקעו בתיק, שכן חיוב לפי שעות אינו נהוג בענף הנדל"ן. השופט דחה את דרכי חישוב שכר הטרחה שהוצעו על ידי המשרד, שכן לדעתו היצמדות למחיר קרקע שהניח מימוש צפוי של הפרויקט מהווה עיוות כלכלי, משום שהיא גוזרת שכר ראוי בגין פרויקט שלא מומש, ממחיר קרקע שנקבע דווקא מתוך צפי להצלחה עתידית של הפרויקט. לפיכך, קבע כי שכר הטרחה הראוי יהיה 0.5% משווי עסקת מכירת המקרקעין לחברה, בהתאם לחוות דעת מומחה החברה, עו"ד עופר אטיאס. החברה, בייצוגו של עו"ד דוד רם, חויבה בהוצאות ושכר טרחה לעורך הדין בסך 25 אלף שקל. (א 20571/05).