הנכס הנרכש הינו בניין בן 4 קומות מעל קומת קרקע הנועד לשימושי מסחר ומשרדים, 3 חנויות צמודות וכ-200 מקומות חנייה. הבנין מושכר כיום במלואו לגופים שונים וכולל עוד כ-250 מ"ר של זכויות בנייה בלתי מנוצלות. ההכנסות השנתיות (נטו) מדמי שכירות, דמי ניהול ומניות מסתכמות ב-5.17 מיליון שקל - המשקפים תשואה שנתית על ההשקעה של כ-8.5%.
בשלב זה מתכננת סהר לממן את הרכישה ממקורות עצמיים, אך החברה מנהלת מגעים עם מוסדות בנקאיים לקבלת מימון בשיעור של כ-75%.
דלק נדל"ן נכסים מניבים רכשה לפני שנה את השליטה בחברת סהר פיתוח והשקעות מידי קבוצת שבשליטת צדיק בינו תמורת כ-213 מיליון שקל. הרכישה באה כחלק מהתוכנית האסטרטגית של דלק נדל"ן להרחבת הפעילות בתחום הנכסים המניבים בישראל - שכן סהר מחזיקה בנכסים שונים בתל אביב, חיפה ומקומות נוספים.
דלק נדל"ן נכסים מניבים מחזיקה בין היתר בקניון דרורים, קניון רמלוד, קניון עכו, קומות משרדים בבית גבור ספורט, בית אדר בנתניה ומגדלי זיו ברמת החייל. בימים אלו מנהלת דלק נדל"ן נכסים מניבים מגעים עם של אילן בן דב, לרכישת 25% מהזכויות בקניון מול הים באילת לפי שווי של כמיליארד שקל. הקניון נחשב אחד הקניונים האטרקטיווים והמובילים בישראל, אשר ממשיך להפגין שיפור בביצועים שנה אחרי שנה.
כשהשווקים יירגעו מהמשבר שפקד אותם, סביר להניח שדלק נדל"ן תנפיק את פעילותה של דלק נדל"ן נכסים מניבים. לא ברור לפי איזה שווי ההנפקה תבוצע אם וכאשר תבוצע. עם זאת - אינדיקציה לשווי של דלק נדל"ן נכסים מניבים ניתן היה לקבל בספטמבר 2007 - כאשר מגדל רכשה 20% ממניות החברה לפי שווי של כ-1.2 מיליארד שקל.
דלק נדל"ן נכסים מניבים רכשה בניין בירושלים תמורת 61 מיליון שקל;
מיכאל רוכוורגר
5.6.2008 / 18:21