שוק הדיור בארה"ב הגיע לתחתית? זינוק מפתיע של 6.3% בחוזים למכירת בתים קיימים באפריל

הגידול במכירות בתים, אשר בא לאחר ירידה של 1% בחודש מארס, נרשם לאחר שהנפילה החדה במחירי הבתים בארה"ב הפכה את הנדל"ן להשקעה כדאית. עם זאת, לעומת חודש אפריל 2007 נרשמה נפילה של 13% בחוזים למכירת בתים קיימים.



הגידול החד ביותר בחוזים למכירת בתים באפריל נרשם במערב התיכון של ארה"ב - 13% - ובמערב ארה"ב - 8.3%. בדרום ארה"ב נרשם גידול של 4.6%, ואילו בצפון מזרח ארה"ב נרשמה ירידה של 1.9%.



"מחפשי המציאות החלו להיכנס לשוק בהמוניהם, במיוחד באיזורים שבהם נרשמה נפילה דו-ספרתית במחירי הבתים, אולם עדיין לא ברור האם מדובר במשקיעים ספקולנטים או באנשים שמעוניינים להתגורר בבתים", אמר הכלכלן הראשי של NAR, לורנס יאן.



"אנחנו מקפצים לאורך התחתית", העריך כלכלן H&R בלוק פייננשל אדוויזרס, ראסל פרייס, לסוכנות הידיעות בלומברג. "למרות שמחירי הבתים רשמו ירידות ניכרות, אנשים שבדרך כלל היו מתפתים לקנות בתנאים הנוכחיים עדיין מתקשים להשיג מימון", הוסיף.



מחירי הבתים ב-20 הערים הגדולות בארה"ב נפלו בחודש מארס בשיעור החד מעולם, לפי נתונים שפירסמה חברת סטנדרד אנד פור'ס בחודש שעבר. מדד סטנדרד אנד פור'ס-קייס שילר, העוקב אחרי מחירי הבתים ב-20 הערים הגדולות בארה"ב, צנח במארס ב-14.4% לעומת החודש המקביל בשנה הקודמת - הנפילה החדה ביותר מאז החל להתפרסם המדד בשנת 2001.



המדד העוקב אחרי מחירי הבתים ב-10 הערים הגדולות בארה"ב נפל ב-2.4% בחודש מארס, והשלים בכך נפילה של 15.3% במהלך 12 החודשים האחרונים - הירידה החדה ביותר מאז החל להתפרסם המדד בשנת 1987.



שיעור לווי המשכנתאות בארה"ב שנגדם החלו הליכים לעיקול ברבעון הראשון זינק לשיא של כמעט 1% מסך הלווים, ושיעור המפגרים בתשלום אחד לפחות קפץ לשיא של 29 שנים. כך מסר בשבוע שעבר איגוד בנקאי המשכנתאות בארה"ב (MBA).



שיעור לווי המשכנתאות בארה"ב שנגדם החלו הליכים לעיקול בתיהם בגין פיגור בתשלומים, נסק ל-0.99% ברבעון הראשון, לעומת 0.83% ברבעון הרביעי. זאת, לאחר שיותר לווים נאלצו לוותר על בתיהם משום שלא הצליחו לעמוד בתשלומים על רקע החרפת המשבר בשוק הדיור האמריקאי.



שיעור הלווים המפגרים בתשלומי המשכנתא ביותר מ-30 ימים עלה ל-6.35% מכלל הלווים - רמתו הגבוהה ביותר מאז 1979.



מדינות קליפורניה, פלורידה, נוואדה ואריזונה, אשר בהם נרשמו הירידות החדות ביותר במחירי הבתים במהלך השנתיים האחרונות, היו אחראיות על 89% מהגידול במספר הלווים שנגדם החלו הליכי עיקול.



יו"ר הבנק הפדרלי, בן ברננקי, העריך בשבוע שעבר כי עד להתייצבות שוק הדיור ומחירי הבתים בארה"ב, תמשיך הכלכלה האמריקאית לעמוד בפני סכנה להאטה נוספת. "עד ששוק הדיור, במיוחד מחירי הדיור, יראו סימנים ברורים יותר של התייצבות, האיומים על הצמיחה ימשיכו להיות בכיוון של האטה", אמר.