מניית דלק נדל"ן מחקה יותר ממיליארד שקל ב-2007; הדירקטוריון אישר למנכ"ל מענק של 1.45 מיליון שקל

דירקטוריון חברת אישר אתמול מתן מענק של 1.45 מיליון שקל למנכ"ל החברה, איליק רוז'נסקי, בגין התוצאות של 2007.



דלק נדל"ן סיימה את 2007 עם זינוק של כמעט פי שלושה בהכנסות לעומת 2006 ל-4.3 מיליארד שקל. עם זאת, הרווח הנקי ירד ב-22% ב-2007 לעומת 2006 ל-609 מיליון שקל.



לא ניתן להסיק הרבה מתוצאות אלה, כמו מהתוצאות שהציגה דלק נדל"ן ברבעון הראשון. שכן השפעת יישום תקני החשבונאות הבינלאומיים ועיתוי השיערוכים השונים מעוותים את הבסיס הכלכלי הטהור לביצוע השוואה נאותה בין השנים ובין הרבעונים.



המענק של רוז'נסקי מצטרף לעלות שכר בסך 16.1 מיליון שקל (מתוכם כ-3 מיליון שקל משכורת, והשאר - תשלום מבוסס מניות) שממנה הוא נהנה ב-2007, לעומת עלות שכר של 25 מיליון שקל בגין 2006, מה שמיקם אותו דאז כשיאן השכר. מכל מקום נראה שראשי דלק נדל"ן היו מעדיפים להותיר את 2007 מאחוריהם.



מניית דלק נדל"ן הפגינה תשואה שלילית של 34.5% ב-2007 ואיבדה 1.1 מיליארד שקל משוויה. מאז תחילת 2007 איבדה המניה 63%.



בנוסף, הציפיות הגבוהות שיצר רוז'נסקי לקראת ההנפקה של החברה הנכדה דלק גלובל בבורסת AIM בלונדון באפריל 2007 לא עמדו במבחן המציאות. נכסי דלק גלובל הוערכו לקראת ההנפקה לפי שווי של 1.1 מיליארד דולר, כשההנפקה עצמה נסגרה לפי שווי חברה של 850 מיליון דולר. בסופו של דבר גייסה דלק גלובל בהנפקה 110 מיליון ליש"ט. מאז ההנפקה צנחה מניית החברה ב-56%.



דלק גלובל סבלה לאורך השנה מסחירות נמוכה, וראשי דלק נדל"ן בחנו את מחיקתה של החברה מהמסחר בבורסה, אך לפי שעה החליטו לרדת מתוכניות אלה.



2007 היא גם השנה שבה דלק נדל"ן, יחד עם קבוצת בלנהיים של יגאל אהובי, היתה אמורה להשלים את עסקת הנדל"ן הגדולה ביותר שבוצעה אי פעם בידי ישראלים בחו"ל - רכישת 90 נכסים מידי חברת ילמולי השווייצית תמורת 12.3 מיליארד שקל. אלא שהערכת כדאיות העסקה לא היתה מדויקת, והובילה לכך שהשותפים הישראלים ביטלו את העסקה בסוף אוקטובר 2007, זאת לאחר שילמולי לא הסכימה להעניק לצדדים הישראלים הנחה מספקת על המחיר המקורי. הסוגיה נמצאת כיום בדיונים משפטיים, ודלק נדל"ן מציינת בדו"חותיה כי על פי חוות הדעת של משרדי עו"ד מובילים בשווייץ, החברה לא תפריש סכומים נוספים מעבר לסכום של 2.8 מיליון ליש"ט.



למרות כל האירועים האלה, מציינת דלק נדל"ן שלאחר בחינת הדברים החליט הדירקטוריון וועדת הביקורת בדלק נדל"ן כי "המענק הניתן למנכ"ל הוא סביר וראוי בחברה בהיקף זה, באופן ניהולה, וכן בהתחשב באופי והיקף הפעילות ב-2007 ובפרט לנוכח תרומתו המשמעותית של רוז'נסקי להתפתחות דלק נדל"ן".