פאפאגאיו דורשת לבטל פסק בוררות: המומחה של הבורר הכיר את המומחה של היריב

חברת תפעול בע"מ השכירה לפאפאגאיו בנובמבר 2003 נכס ברחוב הברזל ברמת החייל בתל אביב. כדי לפתוח את המסעדה, התכוונה פאפאגאיו לערוך שיפוצים במקום. לפי ההסכם, היתה המסעדה פטורה מדמי שכירות עד סוף 2004, אלא אם כן היתה מסיימת את השיפוצים קודם לכן ומפעילה את העסק.



רק בינואר 2005 התחילו השיפוצים במקום ואז התגלו פגמים חמורים במבנה, כך טענה פאפאגאיו. לעומת זאת, חברת תפעול טענה כי כל טענות המסעדה נועדו לבטל את ההסכם ובנוסף גרסה כי עבודות השיפוץ כבר גרמו לנזק רב לנכס. כמו כן נטען כי המסעדה לא בדקה כראוי את הנכס קודם לכריתת הסכם ולא ניצלה שנה שניתנה לה לשיפוץ.



בספטמבר 2007 קבע הבורר עו"ד רובי בכר, ממשרד פישר, בכר, חן, וול, אוריון בהחלטת ביניים, כי פאפאגאיו היא זו שהפרה את ההסכם והמליץ לצדדים להגיע להסדר מבלי להזדקק להליכי בוררות נוספים. בהחלטתו קיבל בכר את גישת המומחה שמינה מטעמו, המהנדס דוד דוד, שתאמה חוות דעת המהנדס מטעם תפעול, מיכאל רוזנפלד.



"חוות דעת המומחה נראית לי סבירה ונכונה גם בשים לב לכך שהנכס עומד על כנו שנים ארוכות וגם בשים לב לעבודות הבנייה שנעשו בו בעבר", ציין בכר. עוד קבע הבורר כי פאפאגאיו ממילא התכוונה לבצע שינויים מבניים גדולים, ולכן לא ניתן לייחס משקל רב לטענות שהציגה.



לטענת פאפאגאיו, באפריל השנה, דרך מקרה וחיפוש במאגר משפטי, התגלה לה כי בין המומחים היה בעבר שיתוף פעולה עסקי-כלכלי. פאפאגאיו אף איתרה פרוטוקול בית משפט מלפני כמה שנים בו מודה דוד כי נעזר לצורך הכנת חוות דעת לבית המשפט ברוזנפלד שמתמחה בקונסטרוקציה.



פאפאגאיו, באמצעות עורכי הדין אילן בומבך ויריב רונן, דורשת כעת מבית המשפט המחוזי לבטל את פסק הבורר. לטענת המסעדה, בעת מינוי המומחים וידאה מול תפעול כי דוד לא עובד עם רוזנפלד. בבקשה לביטול נאמר כי יש "תחושה קשה כי בנסיבות דנן הפר דוד כלל גדול ובסיסי של צדק טבעי, בכך שלא גילה לפאפאגאיו במהלך 2007 כי ב-2003 הוא נעזר במהנדס רוזנפלד כשמונה כמומחה מטעם בית משפט השלום בירושלים". עוד נטען כי דוד לא טרח לעדכן את הצדדים בהיכרות הקודמת אף שפגש פעמיים את רוזנפלד במבנה שיועד לשיפוץ.



המסעדה מדגישה כי אין לה טרוניה כלפי בכר. עם זאת, היא טוענת כי הוסתר מידע מהותי ורלוונטי ונפגע קשות האמון שרחשה לדוד. בכר סירב להגיב לידיעה. את תגובת באי כוח תפעול לא ניתן היה להשיג אתמול.



(ה"פ 489/08)