מספר הבתים המצויים בתהליכי עיקול בארה"ב רשם זינוק של 48% במאי לעומת החודש המקביל אשתקד בעקבות המשבר המחריף בשוק הדיור האמריקאי - כך הודיע היום חברת המחקר RealtyTrac, העוקבת אחרי ענף הנדל"ן בארה"ב.
לפי נתוני ריאלטי טראק, מספר הבתים המצויים בהליכי עיקול בארה"ב זינק במאי ב-48% לעומת מאי 2007 ל-261,255. המספר כולל הודעות עיקול, הודעות על מכירות פומביות של נכסים מעוקלים ועיקולים על ידי בנקים. מאז אפריל, עלה מספר הבתים המצויים בהליכי עיקול בחודש מאי ב-7%.
לפי הנתונים, אחד מכל 483 בתים קיבל במאי הודעה על עיקול או על מכירה פומבית של נכס המצוי בהליכי עיקול או על עיקול על ידי בנק - הנתון הגבוה ביותר מאז החלה ריאלטי טראק לפרסם את הנתונים ב-2005. מספר הבתים שעוקלו על ידי בנקים עלה ל-74 אלף בחודש שעבר.
מספר הבתים הנמצאים בהליכי עיקול עלה במאי ב-40 מתוך 50 המדינות של ארה"ב. מספר העיקולים הגדול ביותר במאי נרשם במדינות נוואדה, קליפורניה, אריזונה, פלורידה ומישיגן. במהלך שנות הפריחה של שוק הנדל"ן האמריקאי, במדינות אלה נרשמו העליות החדות ביותר במחירי הבתים.
מרכזים עירוניים בקליפורניה ובפלורידה, כמו סטוקטון וקייפ קורל, מנו 9 מתוך 10 האזורים שבהם נרשם שיעור העיקולים הגבוה ביותר בארה"ב. אחד מכל 118 בתים בנוואדה היה בהליכי עיקול במאי, פי 4 מהממוצע הכלל-ארצי, בעוד שבקליפורניה אחד מכל 183 בתים היה בהליכי עיקול.
הזינוק החד במספר העיקולים בארה"ב, הנובע מהנפילה במחירי הבתים, הידוק תנאי האשראי על ידי הבנקים וההאטה הכלכלית בארה"ב, החריף במאי לאחר שענקית המשכנתאות הממשלתית פרדי מאק העלתה את הריבית על משכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה ל-6.32% - רמתה הגבוהה מזה שמונה חודשים. בעלי בתים רבים, שאינם מסוגלים לעמוד בתשלומי המשכנתא על ביתם, מתקשים להימנע מעיקול בעקבות הקושי למצוא קונה לבית או לקבל מימון מחדש להלוואות שלקחו.
ריק שארגה, סמנכ"ל השיווק של ריאלטי טראק, אמר כי ניסיונותיו של הממשל ותעשיית המשכנתאות לבלום את העלייה במספר העיקולים אינם עומדים בקצב שבו מאבדים בעלי הבתים את בתיהם, והעריך כי מספר העיקולים טרם הגיע לשיא וצפוי להמשיך לעלות לפחות עד הסתיו.
"אני לא חושב שכבר ראינו את נקודת השיא", אמר שארגה. לדבריו, הריביות על משכנתאות סאבפריים בריבית משתנה שהוענקו ללווים בעייתיים צפויות להתעדכן בקרוב ולהוביל לעלייה נוספת במספר עיקולי הבתים. כ-60%-50% מבעלי הבתים המקבלים התראה ראשונית על עיקול, אמר שארגה, מאבדים את בתיהם, בעוד שהשאר מצליחים למצוא קונה לבתים או לקבל מימון מחדש להלוואה.
העלייה במספר העיקולים מציפה את שוק הדיור האמריקאי בבתים חדשים ותורמת בכך לירידה החדה במחירי הבתים. מגמה זאת בולטת במיוחד במדינות כמו קליפורניה ונוואדה, שבהן נופלים מחירי הבתים באותה חדות שבה זינקו בשנות הפריחה בשוק הדיור. למרות הנפילה במחירים, מעריך שארגה כי ההתאוששות בשוק הדיור האמריקאי אינה צפויה בחודשים הקרובים. "אני חושב שהרבה אנשים מחכים לראות אם השוק באמת הגיע לתחתית", לדבריו.
שוק הדיור האמריקאי ממשיך להידרדר: מספר הבתים המצויים בהליכי עיקול זינק ב-48% במאי
סוכנויות הידיעות
13.6.2008 / 16:30