אילת: מחירי הנדל"ן נעים צפונה

שוק המגורים באילת נמצא במגמת עלייה זה תקופה ארוכה, ואנשי נדל"ן מקומיים צופים כי בקיץ הקרוב יישברו שיאי המכירות.
"הרגשת הביטחון הטובה באופן כללי מביאה לכאן תיירים רבים. העובדה שהמצב הביטחוני בסיני לא טוב מביאה לפה עוד תיירים, כך שיותר כסף נכנס לכיס של כולם - מנהגי המוניות ועד בתי המלון", אומר מתווך אילתי.

יהודים צרפתים רבים רכשו דירות מגורים בעיר. רק חלק זעום מביניהם עשה זאת למטרות עלייה - הרוב רכשו דירה כדי שתשמש אותם בחופשותיהם בעיר. מעבר להיקפי העסקות שגדלו בצורה משמעותית, הביאו הצרפתים לעליית מחירים. זכיין רשת אנגלו סכסון באילת, אריק הראל, מציין כי הצרפתים מביעים עניין בעיקר בדירות שקרובות לים או שצופות לים. בנוסף לכך, לדבריו, "הצרפתים מעדיפים לרכוש דירות בבניינים שכבר בהם יש בהם רוכשים מהקהילה הצרפתית". טווח מחירי הנכסים שהם רוכשים נע בין 200 ל-500 אלף דולר, ובמקרים מסוימים גם עד מיליון דולר (בווילות). "בעבר התבצעו יותר רכישות של וילות, וכיום הרכישות יותר מגוונות", אומר מתווך.

זכיין רשת התיווך רימקס באילת, ניסים הרוש, אומר כי זרם הצרפתים שרוכשים דירות בעיר נחלש, ויש אף מספר קטן שמוכרים דירות, אך לדבריו תושבי חוץ חדשים ממשיכים להגיע: "נכון לעכשיו, יש גל של יהודים רוסים שקונים כאן דירות. בניגוד לצרפתים שאמנם רכשו הרבה דירות אך לאו דווקא את הדירות היוקרתיות ביותר, הרוסים מכוונים גבוה ומתמקדים בדירות האיכותיות".

הפוטנציאל של שוק דירות היוקרה באילת הוא זה שהביא יזמים לבנות פרויקטים יוקרתיים שהעיר אילת עדיין לא הכירה. סמוך לשדרות ארגמן ודרך מצרים ניצב פרויקט "לה פאלמורה", שבנתה חברת יוסי אברהמי. דירות 2 חדרים נמכרו בו תמורת 280 אלף דולר, דירות ה-4 חדרים הזולות ב-450 אלף דולר, ואילו הדירות היקרות ביותר נמכרו בכמיליון דולר. הקמת הפרויקט ארכה כשלוש שנים, וכל הדירות בו נמכרו.

לדברי היזמים, רוב רוכשי הדירות בפרויקט הם תושבי חוץ. פרויקט יוקרתי נוסף שעתיד לצאת לשיווק בחודשים הקרובים וממוקם בהמשך של דרך מצרים ייקרא "PriveSea". יזמית הפרויקט היא חברת אאורה ישראל. החברה רכשה לפני כעשרה חודשים את הקרקע ב-30 מיליון שקל, והיא מתכננת לבנות את אחד מהפרויקטים היוקרתיים ביותר בעיר. הפרויקט יכלול 28 דירות בגדלים של 170-180 מ"ר, ובנוסף לכך מרפסות או גינות גדולות (תלוי באיזה סוג דירה מדובר), כאשר לכל דירה תהיה בריכה פרטית בגודל של כ-40 מ"ר. המחיר יהיה 4-5 מיליון שקל בממוצע. לדברי מנכ"ל החברה ומבעליה, עו"ד יעקב אטרקצ'י, השוק באילת מוכן לפרויקטים יוקרתיים ברמות מחירים גבוהות: "בניגוד לעבר, השוק באילת התבגר וזורם בו יותר כסף, בעיקר מצדם של תושבי חוץ. אנשים מחפשים כיום באילת דברים מיוחדים, ולכן הפרויקט שלנו ייבנה בצורה מיוחדת".

כמו בפרויקטים יוקרתיים בירושלים ובתל אביב, בהם יש תושבי חוץ רבים, גם באילת ניתן למצוא "שכונות רפאים". האחת היא גנים ב' והשנייה היא הדר וילג'. "גנים ב' היא שכונת הווילות הכי קרובה לים. יש בה וילות יקרות מאוד שמחירן נע בין 5 ל-7 מיליון שקל. מרבית בעלי הווילות כיום הם תושבי חוץ. זו שכונה מאוד שקטה ברוב השנה", מסביר הרוש.

פרט לשכונות היוקרה, שכונת שחמון היא המקום הכי מדובר בעיר. יותר מ-1,000 יחידות דיור נבנות בה כיום, ובעתיד ייבנו בשכונה דירות נוספות. גם כאן יש פרויקטים בהם תושבי חוץ מתעניינים כמו פרויקט "צוקי השמש" של חברת י.ח. דמרי, המוכרת פנטהאוזים בפרויקט במחירים שנעים סביב 3 מיליון שקל. שאר הדירות זולות יותר באופן משמעותי, וקהל היעד שלהן הוא בעיקר ישראלים.

אלא שמרבית השכונה משמשת ישראלים, ובעיקר משפרי דיור מאילת. הדירות הישנות ביותר בשכונה זו, שנמצאת בתהליך בנייה והתפתחות, הן בנות כ-10 שנים. רמות המחירים בהן הן כ-650-800 אלף שקל לדירת 4 חדרים. מחירה של דירת 5 חדרים נע בין 850 ל-950 אלף שקל. הפער במחירים נובע לרוב ממרכיב הנוף: ככל שהדירה זוכה ליותר נוף לים האדום, מחירה עולה.

שכונה נוספת הזוכה לביקושים ערים היא מערב7 (מצפה ים), הנמצאת בחלק המערבי והגבוה של העיר. למעט שמונה בנייני מגורים גבוהים הניצבים במרכז השכונה, מרכיבים אותה בתים צמודי-קרקע, בהם המחירים נעים בין 1.2 ל-1.7 מיליון שקל, כאשר ניתן למצוא במקום בתים בגדלים של 170 או 180 מ"ר, הבנויים על מגרשים של כרבע דונם. בשכונה זו, אגב, לא תמצאו דוברי צרפתית רבים, מפני שהם מעדיפים את אזור הים.

שכונה נוספת הזוכה לביקושים גדולים היא מערב6 (צאלים), הנמצאת מצפון לשכונת מערב7. כאן מדובר בבניינים בני 15-20 שנה, עם דירות בנות 3 או 4 חדרים בלבד (אין בשכונה דירות 5 חדרים). המחירים נעים סביב 700 אלף שקל בממוצע לדירת 4 חדרים ו-450-480 אלף שקל לדירת 3 חדרים.

כמו בערים רבות בישראל בהן מתפתחים שני סוגי שווקים - שוק יוקרה, ושוק עממי - גם באילת התושבים הוותיקים מגלים שעליות המחירים פסחו עליהם. לדברי הרוש, רבים מתושבי העיר המתגוררים בשכונות הוותיקות אינם יכולים להרשות לעצמם לשפר את דירותיהם: "בחלקים המבוקשים של העיר כמו בגנים ב', שחמון ומערב7 נרשמו בשנים האחרונות עליות של 10%-15% במחירים השקליים. בחלק מהמקומות ובחלק מסוגי הנכסים העליות אפילו חדות יותר. בניגוד לערים במרכז הארץ, כאן יש רק את אילת וזהו. אין חלופה, כך שיש תושבים ותיקים רבים שאינם יכולים לעבור לדירה חדשה ונוחה יותר". בשלב זה, ואפילו ימשיכו מחירי הדירות לעלות, אין פתרון נראה לעין עבור אוכלוסייה זו.