חברת בת של דלק נדל"ן רכשה בניין משרדים בירושלים בכ-61 מיליון שקל

חברת סהר אחזקות, שבבעלות מלאה של דלק נדל"ן, רכשה בניין משרדים בן 5 קומות בירושלים בכ-61 מיליון שקל. המוכרת היא חברת יעד נציגויות תעשייה, חברה ציבורית הנשלטת על ידי היזם והתעשיין דוד אורון. הבניין נמצא ברחוב עם ועולמו 3 באזור התעשייה גבעת שאול בירושלים. הוא כולל 5 קומות משרדים ומסחר, ושתי קומות חניה. שטחי משרדים בהיקף של 8,200 מ"ר מושכרים תמורת 5.1 מיליון שקל בשנה, המשקפים מחיר ממוצע של כ-52 שקל למ"ר.



התשואה בעסקה הינה 8.3% - תשואה גבוהה יחסית לעסקות שוק הנדל"ן המניב, המוסברת על ידי הסיכון הגבוה שקיים בעסקה זו: הבניין שנרכש אינו מיועד לשימוש של משרדים אלא פועל כך מתוקף היתר לשימוש חורג, שקיבלה חברת יעד נציגויות לתקופה של עשר שנים. תקופה זו צפויה להסתיים בשנת 2010.



שינוי ייעוד הקרקע למשרדים ומסחר צפויים לעלות מאות אלפי דולרים. במסגרת העסקה, קיבלה על עצמה דלק נדל"ן לספוג את העלויות האלה עד גובה של 500 אלף דולר, וכל עלות נוספת מעל לסכום זה תשולם על ידי המוכרת, יעד נציגויות, שאף העבירה לדלק נדל"ן ערבויות בגין העלויות הנוספות.