המשבר בשוק הדיור בארה"ב: הביטחון בענף הבנייה נפל לשפל של 22 שנים

משמעות הרמה הנוכחית של המדד היא כי רק כחמישית מבין קבלני הבתים בארה"ב מאמינים שמצבו של שוק הדיור הוא טוב או סביר, ויתר הקבלנים רואים את מצב השוק כרע.



המדד, אשר נסק בחודש יוני 2005 לשיא של 72, נפל בשנה שעברה לממוצע של 27 על רקע המשבר החמור ביותר שידע שוק הדיור האמריקאי זה עשרות שנים.



מחירי הבתים ב-20 הערים הגדולות בארה"ב נפלו בחודש מארס בשיעור החד מעולם, לפי נתונים שפירסמה חברת סטנדרד אנד פור'ס בחודש שעבר. מדד סטנדרד אנד פור'ס-קייס שילר, העוקב אחרי מחירי הבתים ב-20 הערים הגדולות בארה"ב, צנח במארס ב-14.4% לעומת החודש המקביל בשנה הקודמת - הנפילה החדה ביותר מאז החל להתפרסם המדד בשנת 2001.



המדד העוקב אחרי מחירי הבתים ב-10 הערים הגדולות בארה"ב נפל ב-2.4% בחודש מארס, והשלים בכך נפילה של 15.3% במהלך 12 החודשים האחרונים - הירידה החדה ביותר מאז החל להתפרסם המדד בשנת 87'.



שיעור לווי המשכנתאות בארה"ב שנגדם החלו הליכים לעיקול ברבעון הראשון זינק לשיא של כמעט 1% מסך הלווים, ושיעור המפגרים בתשלום אחד לפחות קפץ לשיא של 29 שנים. כך מסר החודש איגוד בנקאי המשכנתאות בארה"ב (MBA).



שיעור לווי המשכנתאות בארה"ב שנגדם החלו הליכים לעיקול בתיהם בגין פיגור בתשלומים, נסק ל-0.99% ברבעון הראשון, לעומת 0.83% ברבעון הרביעי. זאת, לאחר שיותר לווים נאלצו לוותר על בתיהם משום שלא הצליחו לעמוד בתשלומים על רקע החרפת המשבר בשוק הדיור האמריקאי.



שיעור הלווים המפגרים בתשלומי המשכנתא ביותר מ-30 ימים עלה ל-6.35% מכלל הלווים - רמתו הגבוהה ביותר מאז 79'.



מדינות קליפורניה, פלורידה, נוואדה ואריזונה, אשר בהן נרשמו הירידות החדות ביותר במחירי הבתים במהלך השנתיים האחרונות, היו אחראיות על 89% מהגידול במספר הלווים שנגדם החלו הליכי עיקול.



יו"ר הבנק הפדרלי, בן ברננקי, העריך בתחילת החודש כי עד להתייצבות שוק הדיור ומחירי הבתים בארה"ב, תמשיך הכלכלה האמריקאית לעמוד בפני סכנה להאטה נוספת. "עד ששוק הדיור, במיוחד מחירי הדיור, יראו סימנים ברורים יותר של התייצבות, האיומים על הצמיחה ימשיכו להיות בכיוון של האטה", אמר.