לנוקס נסוגה מרכישת בית יובנק לאחר שהיתה אמורה לרכוש את הבניין ב-23 מיליון דולר

על פי העסקה התחייבה לנוקס לרכוש את הבניין מידיו של איש העסקים היהודי אמריקאי יהושע גוטמן ב-23 מיליון דולר. בחברה התכוונו לבנות על המבנה הקיים עוד כ-15 קומות, רובן בייעוד למגורים. ואולם, לנוקס ניצלה זכות ביטול ייחודית שנקבעה לה כחלק מההסכם עם גוטמן והחליטה לממש אותה.



זו העסקה השלישית בחודשים האחרונים שבה חברות בנייה נסוגות מהסכמים לרכישת נכסים להקמת מגדלי מגורים יוקרתיים בתל אביב. ללנוקס קדמו חברות גינדי השקעות ודירקט קפיטל, שביטלו עסקות קומבינציה לבניית מגדלי יוקרה בפארק צמרת.



בשוק מגדלי היוקרה בעיר נרשמה האטה גדולה בחודשים האחרונים והביקושים אליהם ירדו בצורה חדה.



מנכ"ל לנוקס, אמיר נחמד, אמר: "המחיר שבו נקבעה העסקה הוא גבוה מאוד, במיוחד על רקע מצב השוק. אמנם אנחנו לא צופים ירידות מחירים בשלב זה, אך ברור כי הטירוף נעצר ויש אי בהירות גדולה לגבי השוק כולו".



שכירות שנתית של 1.1 מיליון דולר



סיבה נוספת לביטול העסקה נעוץ, לדברי נחמד, בקושי הגדול לנייד זכויות בנייה לבניין שיאפשרו את הבנייה לגובה: "בנייה לגובה באזור הזה מתאפשרת רק על ידי ניוד זכויות בנייה (שבהן היזם מנצל זכויות בנייה מבניינים שלא מנצלים את סך הזכויות המגיעות להם, או לחלופין מבניינים לשימור שבעליהם צברו זכויות בנייה, ג"ל). לצערנו, העניין של ניוד זכויות בתל אביב ובאזור זה בפרט הוא מסובך מאוד, מה שהקשה מאוד על קיום העסקה".



בית יובנק נמצא על שטח של 858 מ"ר ומתנשא לגובה של 10 קומות. הבניין מושכר זה שנים רבות לבנק, כאשר הסכם השכירות עם הבנק הוא עד 2015. לפי הערכות, הבנק משלם על השכירות 1.1 מיליון דולר בשנה לבעלי הבניין. גוטמן רכש את הבניין לפני כשנתיים ב-10 מיליון דולר בלבד, כך שהעסקה היתה מסבה לו רווח עצום.