במסגרת ההסכם בין הצדדים, AL תשקיע 85 מיליון שקל תמורת 45% מהזכויות בקרקע המשתרעת על פני שטח של 151 דונם ברובע 9 בבודפשט. החברה תשלם כ-16.25 מיליון יורו, מה שמשקף לקרקע שווי של 36.1 מיליון יורו.
עם השלמת העסקה, יחזיקו נאנט ואקסס 45% מהזכויות בקרקע כל אחת. ב-10% הנותרים תחזיק עיריית בודפשט. בעקבות הכנסת אקסס כשותפה, תרשום נאנט רווח הון של כ-3.9 מיליון שקל. בנוסף, נאנט תהיה זכאית ל-30% מרווחי אקסס בפרויקט. זאת, אם ייתקיימו מספר תנאים, בהם השגת שיעור תשואה פנימי של לפחות 25%.
נאנט, המצויה בשליטת החברות הציבוריות אולימפיה, קבוצת לוינשטיין ובנק ההשקעות ליהמן ברדרס, ונסחרת בבורסת לונדון לפי שווי שוק של 111.5 מיליון ליש"ט, דיווחה על רכישת הקרקע לפני מספר חודשים. החברה פועלת לקבלת זכויות להקמת הפרויקט אשר יכלול מגורים, מלונאות, משרדים ומסחר בהשקעה כוללת של כ-1.8 מיליארד שקל. הפרויקט צפוי להתפרס על פני שטח כולל של 450 אלף מ"ר.
היקף ההכנסות הכולל מהפרויקט נאמד ב-2.3 מיליארד שקל. בכוונת החברה, בשיתוף עם עיריית בודפשט, לשנות את התב"ע של הקרקע המיועדת לשימושים צבאיים, בכדי להתחיל את הקמת הפרויקט.
אוסקר כצנלסון, מנכ"ל נאנט, ציין כי "כניסת אקסס אינדסטריז לפרויקט תסייע לנאנט לקדם את הפרויקט, וכן להחזיר חלק מהשקעתה בעת רכישת הקרקע".
נאנט עוסקת בייזום של 27 פרוייקטים למגורים (בהיקף של 22 אלף יחידות דיור), בעיקר בהונגריה ופולין. מאז תחילת השנה רשמה מניית נאנט תשואה שלילית של 23%. באותו זמן, מדד ה-EPRA NAREIT Europe - המייצג את חברות הנדל"ן הציבוריות באירופה - איבד כ-14%. החברה השלימה לאחרונה גיוס אג"ח בהיקף של 130 מיליון שקל.
אקסס אינדסטריז היא חברת אחזקות אמריקאית, הנמצאת בבעלותו של המיליארדר הרוסי-יהודי לאונרד בלווטניק. בלווטניק, בדומה לאוליגרכים אחרים, עשה את הונו הראשוני באמצעות השקעה בתעשיות האנרגיה והמתכת בברית המועצות לשעבר. כיום הוא מחלק את זמנו בין ניו יורק ולונדון, בהשקעות בפרויקטים וחברות שונות בתחומי התעשייה והנדל"ן תמורת מיליארדי דולרים. זאת, לצד רכישת דירות תמורת עשרות עד מאות מיליוני דולרים בלונדון, מנהטן ומקומות נוספים ברחבי הגלובוס.
קונצרן אקסס אינדסטריז רכש 45% בפרויקט של נאנט בהונגריה; שווי העיסקה - 16.3 מיליון יורו
מיכאל רוכוורגר
22.6.2008 / 18:52