מדובר באסטרטגיה של "שיטת הסלאמי", שבדרך כלל אינה נהוגה בענף הנדל"ן - שבו רוכשים בבת אחת בעלות על חלקים גדולים מהנכסים. במקרה זה, עקב הבעיות של המבנים, החלה א. לוי ברכישת קטנות ומדורגות מ-93', תוך שהיא מגיעה להסדרים עם הדיירים המוגנים ששכנו במבנים.
מדובר במתחם במיקום מרכזי, בסמוך לתוואי הרכבת הקלה ומול כיכר ציון. המבנים בני שלוש קומות כל אחד, הוקמו באמצע שנות ה-30 על ידי משפחת אמינוף, משפחת סוחרים אמידה. השטח הכולל של המבנים הוא כ-4,500 מ"ר, והם בנויים על שתי חלקות קרקע צמודות בשטח כולל של כ-1,900 מ"ר. המבנים מיועדים לשימור, מעוטרים בפרטי אבן ובעלי ייחוד ארכיטקטוני וכוללים דירות מגורים, שטחי מסחר ומשרדים. באחרונה רכש המשקיע שלמה דאוקי כ-10% מהמבנים, ביותר ממיליון דולר.
טקטיקת ה"סלאמי" מצריכה אורך רוח רב ונכונות להיכנס להליכים משפטיים ממושכים. שיטת הפעולה היא מתודולוגית: איתור נכס אטרקטיווי ורכישת חלקים ממנו, תוך ניצול ריבוי הבעלים. היתרון: רכישה במחיר מופחת תוך דריסת רגל במקום אסטרטגי. החסרון: פרקי זמן ארוכים שיכולים לקחת 10 שנים ויותר.
"כל פעם היינו רוכשים אחוזים קטנים במחירים שונים. אנחנו קונים את הדיירים ולמעשה משלמים להם 70-150 אלף דולר בממוצע", מסביר עזרא לוי, מבעלי החברה. "כיום אסור ולא כדאי להשאיר דייר בדמי מפתח. מבחינת הבעלים, זו הזדמנות נהדרת לפנות את הדייר, שפוגע בשוק הנדל"ן ומעכב את ההתפתחות האזורית. כתוצאה מכך, כיום אנחנו נהנים מתשואה אדירה מבחינת השכירות".
א. לוי השתלטה על שליש מנכס ברחוב יפו שבמרכז ירושלים בשווי של 14 מיליון דולר
רנית נחום-הלוי
23.6.2008 / 8:56