שוק הדיור הבריטי ממשיך ליפול: מחירי הבתים בבריטניה נפלו ביוני בקצב החד ביותר מאז תחילת השנה

מחירי הבתים בבריטניה נפלו ביוני בקצב החד ביותר מאז תחילת השנה, בעקבות ההתדרדרות המתמשכת בשוק הדיור - כך דיווח היום אתר הנדל"ן הגדול בבריטניה, רייטמוב (Rightmove).



לפי הדו"ח, מחיר הבתים הממוצע בבריטניה ירד ביוני ב-1.2% לעומת מאי והוא עומד כעת על 239,564 ליש"ט (473 אלף דולר). מחירי הבתים בלונדון נפלו ביוני ב-1.4%. ב-12 החודשים האחרונים עלה מחיר הבתים בבריטניה ב-0.1% בלבד. "בגלל המשבר בשוק המשכנתאות פחות אנשים יכולים להרשות לעצמם לרכוש בתים, והמוכרים מתחילים להבין כעת כי עליהם להתחרות באגרסיוויות ולהוריד מחירים", אמר מיילס שיפסייד, המנהל המסחרי של רייטמוב, לסוכנות הידיעות בלומברג.



שיפסייד הוסיף כי היחס בין מספר הקונים בשוק למספר הנכסים העומדים למכירה זינק ביוני ליחס של 15 ל-1, לעומת יחס של 7 ל-1 בתקופה המקבילה ב-2007. מספר הנכסים העומדים למכירה בשוק הדיור הבריטי עלה למיליון.



HBOS, בנק המשכנתאות הגדול בבריטניה, העריך בשבוע שעבר כי מחירי הבתים בבריטניה יפלו ב-9% בשנת 2008, בעקבות הידוק תנאי האשראי מצד הבנקים והעלייה בשיעור שמיטות החוב על משכנתאות. חברת המשכנתאות הגדולה בבריטניה, הליפקס, הודיעה בסוף השבוע כי תעלה את הריבית על משכנתאות בריבית קבועה ב-0.5% - השינוי ה-20 במספר מאז תחילת השנה בריבית שגובה החברה. מדובר במגמה הניכרת בכלל שוק המשכנתאות הבריטי. התייקרות המשכנתאות מובילה להיחלשות שוק הנדל"ן עוד יותר, כיוון שרוכשים רבים דוחים קנייה בתקווה כי בעתיד יירדו הריביות על המשכנתאות.



מועצת בניית הדיור הלאומי בבריטניה (NHBC) הודיעה בסוף השבוע כי מספר התחלות הבנייה בבריטניה צנח מאז תחילת השנה ב-60% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. התאחדות יצרניות חומרי הבנייה בבריטניה (CPA) הזהירה החודש כי התחלות הבנייה בבריטניה יפלו השנה לרמתן הנמוכה ביותר מאז סיומה של מלחמת העולם השנייה וירשמו ירידה של 27% ב-2008 לעומת 2007.



יו"ר פדרציית קבלניות הבנייה הבריטית (HBF), סטוארט בייזלי, הזהיר בחודש שעבר כי תעשיית הדיור בבריטניה תיאלץ לקצץ עשרות אלפי משרות בעקבות משבר האשראי העולמי וההאטה החריפה בשוק הדיור, המאיימת לדרדר את כלכלת בריטניה למיתון בעקבות נפילה חדה במחירי הבתים. מניותיהן של חברות הבנייה בבריטניה קרסו בשבועות האחרונים, ושווי השוק של המגזר נחתך בשני שליש בתוך שלושה חודשים. מניותיהן של קבלניות הבתים טיילור וימפי, באראט, רדרו ופרסימון נפלו כולן ביותר מ-40% בתוך מספר שבועות.



נגיד הבנק המרכזי של בריטניה, מרווין קינג, הזהיר במאי כי מחירי הנדל"ן בבריטניה צפויים להמשיך ליפול בעקבות ההאטה בשוק הדיור, ואמר כי ישנה סכנה למיתון במדינה. זאת, לאחר שהמשבר בשוק הדיור הוביל את כלכלת בריטניה לרשום צמיחה של 0.4% ברבעון הראשון של 2008 - הצמיחה האיטית ביותר במדינה מאז 2005.