ארקדי גאידמק מכר את מתחם צים בשדרות רוטשילד בתל אביב ב-135 מיליון שקל

ארקדי גאידמק מכר ב-135 מיליון שקל את מתחם צים שבשדרות רוטשילד לקבוצת אנשי עסקים. מי שעומד בראש אותה קבוצה הוא דורון אביב, מבעלי חברת הנדל"ן אביב, שרק לפני שנה מכר לגאידמק את השליטה בחברת אוסיף. בכך השלים גאידמק סיבוב לא מוצלח על הנכס, שהניב עבורו מיליוני שקלים בודדים, אם בכלל.



מתחם צים כולל "בור" בגודל 1.9 דונמים בשדרות רוטשילד 22. המקום מאפשר בנייה של מגדל בן 21 קומות בייעוד משרדים וכן שמונה קומות תת-קרקעיות, יחד עם ארבעה מבנים ברחוב לילינבלום, המיועדים לשימור.



גאידמק רכש את המתחם מידי בנק המזרחי באוקטובר 2005, תמורת 26 מיליון דולר. כמה חודשים לאחר מכן, הופנתה ביקורת כלפי גאידמק - כאשר החברה הציבורית אוסיף, שרכש לאחר מכן, בחנה את הצעתו
למכור לה את המתחם תמורת 60-35 מיליון דולר, בטענה כי מדובר בסכום גבוה בהרבה מהמחיר שבו רכש את המגרש. היו מי שטענו כי הוא מנסה לעשות "סיבוב" על גבם של בעלי המניות.



בעקבות הביקורת לא יצאה העסקה אל הפועל, ומאז החלו מגעים לרכישת הנכס בין גאידמק לבין כמה גורמים. בחודשים האחרונים בחן גאידמק הצעות של שתי קבוצות לרכישת המגרש. בראש קבוצה אחת עמד איש העסקים עדי קייזמן, בעלה של עפרה שטראוס, שהציע עבור המתחם כ-35 מיליון דולר, והצעה נוספת של כמה אנשי עסקים שהתאגדו לקבוצת רכישה והציעו 37 מיליון דולר עבור המתחם.



השותף העיקרי בקבוצה השנייה הוא דורון אביב, שמחזיק בכ-25% ממנה. עוד נמנים עם הקבוצה אנשי העסקים אייל ספיר ודורון סהר, שבבעלותם קבוצת מגשימים פרויקטים העוסקת בפרויקטים רבים של קבוצות רכישה, רן פרסברג, הבעלים של מטבחי בולטהאופ ישראל, וכן את אייל דייזי ומשה רפפורט.







אביב וגאידמק שותפים בבעלות על חלקים ממגדל משה אביב שבמתחם הבורסה ברמת גן, כתוצאה מרכישת חברת אוסיף, בעוד שחלקים אחרים נותרו בידי אביב. בנוסף, מחזיק אביב בשני פרויקטים יוקרתיים למגורים. בהרצליה הוא בונה את פרויקט אביב באלתרמן, וברמת אביב את פרויקט אביב בגימל. באחרונה אף הצטרף אביב לחברות רוגובין ותדהר להקמת מגדל משרדים חדש במתחם הבורסה ברמת גן.



ביניים: השקיע 3 מיליון דולר במתחם



הסכום שבו נסגרה העסקה אמנם גבוה בכ 15 מיליון שקל מהמחיר שבו רכש גאידמק את המתחם לפני כשנתיים וחצי, אך נראה כי הרווח שלו, עומד על מיליוני שקלים בודדים בלבד. זאת, משום שכחלק מהניסיונות שלו לקדם את המכירה לחברת אוסיף, אמר בעבר גאידמק כי הוסיף על מחיר המגרש כ-3 מיליון עבור הוצאות מיסוי והוצאות נוספות הקשורות למתחם, כך שהמחיר עולה על 130 מיליון שקל.



מנגד, מקורות בסביבתו של גאידמק מציינים כי סכום הרכישה הראשוני היה נמוך יותר, ולכן הרווח שלו גדול יותר. כך או כך, נראה כי הרווח של גאידמק הוא 510 מיליון שקל בלבד, על פני שנתיים וחצי.



דוברו של אביב סירב להתייחס לידיעה, וכך גם פרסברג.