גידול של 2% במכירות בתים קיימים בארה"ב במאי; המחיר החציוני נפל ב-6.3% בשנה החולפת

מכירות בתים קיימים בארה"ב גדלו בחודש מאי ב-2% לעומת החודש הקודם, לקצב שנתי של 4.99 מיליון בתים - הגבוה ביותר מאז חודש פברואר - על רקע המשך ירידת מחירי הבתים. כך מסר היום איגוד סוכני הנדל"ן בארה"ב (NAR).



מכירות בתים קיימים נפלו ב-15.9% לעומת החודש המקביל בשנה הקודמת, וכעת הן נמוכות ב-31% מהשיא שרשמו בשנת 2005. עם זאת, מאז חודש אוגוסט נרשמה התייצבות יחסית בקצב מכירות שנתי של כ-5 מיליון בתים. המחיר החציוני של בתים קיימים המשיך לרדת בחודש מאי, והיה 208,600 דולר - ירידה של 6.3% לעומת החודש המקביל אשתקד. "עדיין מוקדם מדי לקבוע האם השיפור מבשר על תפנית", אמר הכלכלן הראשי של NAR, לורנס יאן.



נתוני מכירות בתים קיימים מצטרפים לשורה של נתונים על שוק הדיור בארה"ב שפורסמו השבוע. מכירות בתים חדשים בארה"ב נפלו בחודש מאי ב-2.5% לעומת החודש הקודם, לקצב מכירות שנתי של 512 אלף בתים, מסר אתמול משרד המסחר האמריקאי. מכירות הבתים צנחו ב-40.3% לעומת החודש המקביל בשנה הקודמת.



מדד סטנדרד אנד פור'ס-קייס שילר, העוקב אחרי מחירי הבתים ב-20 הערים הגדולות בארה"ב, צנח במארס ב-15.3% לעומת החודש המקביל בשנה הקודמת - הנפילה החדה ביותר מאז החל להתפרסם המדד בשנת 2001, כך מסרה שלשום חברת סטנדרד אנד פור'ס. המדד, אשר ירד ברציפות מדי חודש מאז ינואר 2007, ירד בשיעור של 1.4% לעומת חודש מארס.



המדד העוקב אחרי מחירי הבתים ב-10 הערים הגדולות בארה"ב נפל ב-1.6% בחודש אפריל, והשלים בכך נפילה של 16.3% במהלך 12 החודשים האחרונים - הירידה החדה ביותר מאז החל להתפרסם המדד בשנת 1987.



מחירי הבתים בארה"ב כולה ירדו ב-4.6% בשנה שהסתיימה בסוף חודש אפריל, וירדו באפריל ב-0.8% לעומת חודש מארס, ונמצאים כעת באותה רמה כפי שהיו בחודש דצמבר 2005, לפי נתונים שפירסמה שלשום רשות הפיקוח הפדרלית על הדיור בארה"ב (OFHEO). נתוני רשות הפיקוח הפדרלית מקיפים יותר מבחינה גאוגרפית ממדד קייס שילר, אולם אינם כוללים בתים שנרכשו בשוק הסאבפריים.



איגוד קבלני הבתים הלאומי (NAHB) ובנק ההשקעות וולס פארגו דיווחו בשבוע שעבר כי מדד הביטחון בענף הבנייה בארה"ב ירד בחודש יוני לרמה של 18 נקודות, ובכך השווה את השפל שרשם בחודש דצמבר - הקריאה הנמוכה ביותר של המדד מאז נוסד ב-85'. משמעות הרמה הנוכחית של המדד היא כי רק כחמישית מבין קבלני הבתים בארה"ב מאמינים שמצבו של שוק הדיור הוא טוב או סביר, ויתר הקבלנים רואים את מצב השוק כרע.



שיעור לווי המשכנתאות בארה"ב שנגדם החלו הליכים לעיקול ברבעון הראשון זינק לשיא של כמעט 1% מסך הלווים, ושיעור המפגרים בתשלום אחד לפחות קפץ לשיא של 29 שנים. כך מסר בתחילת החודש איגוד בנקאי המשכנתאות בארה"ב (MBA). זאת, לאחר שיותר לווים נאלצו לוותר על בתיהם משום שלא הצליחו לעמוד בתשלומים על רקע החרפת המשבר בשוק הדיור האמריקאי.



שיעור לווי המשכנתאות בארה"ב שנגדם החלו הליכים לעיקול בתיהם בגין פיגור בתשלומים, נסק ל-0.99% ברבעון הראשון, לעומת 0.83% ברבעון הרביעי. שיעור הלווים המפגרים בתשלומי המשכנתא ביותר מ-30 ימים עלה ל-6.35% מכלל הלווים - רמתו הגבוהה ביותר מאז 79'. מדינות קליפורניה, פלורידה, נוואדה ואריזונה, אשר בהן נרשמו הירידות החדות ביותר במחירי הבתים במהלך השנתיים האחרונות, היו אחראיות על 89% מהגידול במספר הלווים שנגדם החלו הליכי עיקול.



מוקדם יותר החודש מסר הבנק הפדרלי כי שווי משקי הבית בארה"ב צנח ברבעון הראשון ב-1.7 טריליון דולר - הנפילה החדה ביותר זה למעלה מחמש שנים - בעקבות צניחת מחירי הנדל"ן וירידות בשוקי המניות. השווי הנקי של משקי הבית בארה"ב נפל ברבעון הראשון בשיעור שנתי של 11.3% ל-55.97 טריליון דולר - הירידה החדה ביותר מאז סוף שנת 2002.