"אנחנו ממש מתחילים לראות את התממשות התחזיות שנשמעות מאז הרבעון הרביעי של שנה שעברה", אמר סגן נשיא סטאדלי, סטיבן קאוטס, בראיון לסוכנות הידיעות בלומברג. "מדובר בתוצאה של שרשרת אירועים, החל ממשבר הסאבפריים וכלה בקיצוצי משרות במגזר הפיננסים בניו יורק".
משרד התקציב של העיר ניו יורק העריך בחודש שעבר כי מספר המשרות במגזר הפיננסים בעיר צפוי לצנוח ביותר מ-33 אלף על רקע המשבר בשווקים. בנק ההשקעות בר סטרנס לבדו צפוי לפטר יותר מ-9,000 עובדים בעקבות רכישתו על ידי ג'יי.פי מורגן צ'ייס.
הירידה במחירי השכירות במנהטן צפויה לגרור ירידה גם בשווי הנכסים, ציין קאוטס. "למרות שבעלי הנכסים עדיין לא סובלים מהירידה במחירי השכירות, בסופו של דבר גם שווי הנכסים יושפע מכך", הוסיף. לדבריו, שוק המשרדים במנהטן עשוי להיפגע אף יותר בעקבות קיצוצים נוספים במשרות במגזר השירותים הפיננסים. "ההאטה הנוכחית החלה במגזר הפיננסים, הלב של כלכלת מנהטן".
בנייני משרדים בניו יורק כבר איבדו 30%-20% משוויים לעומת שנה שעברה, לפי דו"ח שפירסמה בחודש שעבר חברת גרין סטריט אדוויזרס (Green Street Advisors).
המיליארדר האמריקאי סם זל העריך בחודש שעבר כי שווי בנייני המשרדים הטובים ביותר במרכזי הערים בארה"ב יצליח לעמוד בהאטה בכלכלה. "אנו בטוח שיהיו כמה קורבנות - במיוחד באזורים שמחוץ לפרברים - מגדלי זכוכית למשרדים ושטח מסחרי. אבל אני לא חושב שיהיו נפגעים במנהטן ולא תהיה פגיעה באף אזור משרדים מוביל בארה"ב. שוק הנדל"ן המסחרי יצליח באופן יוצא מן הכלל לא משנה מה יהיה מצב הכלכלה - חוץ ממצב בו תשקע במיתון".
בחודש פברואר 2007, חמישה חודשים לפני תחילתו של משבר האשראי, מכר זל את אקוויטי אופיס - קרן הנדל"ן המשרדי הגדולה ביותר בארה"ב שאותה בנה במשך שלושה עשורים - תמורת 39 מיליארד דולר כולל חובות.
משבר הנדל"ן מגיע למנהטן: מחירי שכירות משרדים נפלו לראשונה זה 3 שנים
נמרוד הלפרן
27.6.2008 / 20:44