שוק הנדל"ן המשרדי במנהטן כבר לא חסין? שיעור השטח הפנוי עלה לרמתו הגבוהה ביותר מאז 2006

שיעור השטח המשרדי הפנוי במנהטן גדל ברבעון השני ל-7.1% - השיעור הגבוה ביותר מאז הרבעון השלישי של שנת 2006 - לעומת 5.3% בתקופה המקבילה בשנה הקודמת.



עם זאת, מחירי השכירות המשיכו לעלות, למחיר של 771 דולר למטר רבוע, עלייה של 6.6% לעומת הרבעון הקודם וזינוק של 21% לעומת הרבעון המקביל בשנה הקודמת. "אנחנו גרים בעיר שרעבה לשטח משרדי. למרות מצב הכלכלה ולמרות הבעיות של מגזר השירותים הפיננסים, אנחנו עדיין עדים למחירי שכירות גבוהים מאוד במנהטן", אמר סמנכ"ל התפעול של קאשמן, ג'וזף הרברט.



נתוני קאשמן לגבי המשך עליית מחירי השכירות במנהטן עומדים בסתירה לנתונים שפירסמה בסוף השבוע סוכנות הנדל"ן סטאדלי (Studley), לפיהם מחירי השכירות על שטח משרדי במנהטן ירדו ב-2.2% ברבעון השני של השנה - ירידה ראשונה מאז שנת 2005 - על רקע חולשת עסקי בנקי ההשקעות של וול סטריט.



"אנחנו מתחילים לראות את התממשות התחזיות שנשמעות מאז הרבעון הרביעי של שנה שעברה", אמר סגן נשיא סטאדלי, סטיבן קאוטס, בסוף השבוע בראיון לסוכנות הידיעות בלומברג. "מדובר בתוצאה של שרשרת אירועים, החל ממשבר הסאבפריים וכלה בקיצוצי משרות במגזר הפיננסים בניו יורק".



משרד התקציב של העיר ניו יורק העריך בחודש שעבר כי מספר המשרות במגזר הפיננסים בעיר צפוי לצנוח ביותר מ-33 אלף על רקע המשבר בשווקים. בנק ההשקעות בר סטרנס לבדו צפוי לפטר יותר מ-9,000 עובדים בעקבות רכישתו על ידי ג'יי.פי מורגן צ'ייס.



הירידה במחירי השכירות במנהטן צפויה לגרור ירידה גם בשווי הנכסים, ציין קאוטס. "למרות שבעלי הנכסים עדיין לא סובלים מהירידה במחירי השכירות, בסופו של דבר גם שווי הנכסים יושפע מכך", הוסיף. לדבריו, שוק המשרדים במנהטן עשוי להיפגע אף יותר בעקבות קיצוצים נוספים במשרות במגזר השירותים הפיננסים. "ההאטה הנוכחית החלה במגזר הפיננסים, הלב של כלכלת מנהטן".



בנייני משרדים בניו יורק כבר איבדו 30%-20% משוויים לעומת שנה שעברה, לפי דו"ח שפירסמה בחודש שעבר חברת גרין סטריט אדוויזרס (Green Street Advisors).