חברות נדל"ן רכשו קרקעות למאות יחידות דיור בנחלת יהודה בראשון לציון

מושב נחלת יהודה נוסד ב-1917 כמושב חקלאי, וב-88' הוא סופח לראשל"צ. בתחילת העשור, לאחר מאבק משפטי ארוך, זכו בעלי משקים במושב לזכויות בנייה על קרקעותיהם, בהיקפים של ארבעה-שמונה יחידות למשק, מה שהגדיל את היצע הקרקע למגורים באזור.



1.6 מיליון שקל לדירת חמישה חדרים



כעת מתכננים מינהל מקרקעי ישראל ועיריית ראשל"צ לבנות מסביב למושב כ-2,000 דירות ובתים צמודי קרקע. 1,100 דירות בבנייה רוויה וחלק גדול מצמודי הקרקע הם בבעלות המינהל, ואלה ייצאו לשיווק במכרז. שאר הקרקע לבנייה רוויה היא בבעלות פרטית, כאשר בשנה האחרונה מנהלים בעליה מגעים עם חברות בנייה המבקשות לבנות בניינים כחלק מהשכונה העתידה לקום במקום.



עסקות הקומבינציה נעשו לפי 38%-40% (האחוז היחסי מהתמורה שתתקבל ממכירת סך הדירות, אותה יקבלו בעלי הקרקע, ג"ל). השכונה החדשה תכלול מבני ציבור רבים, לרבות בתי ספר, כשעיריית ראשל"צ כבר הודיעה כי השכונה תיבנה לפי סטנדרטים שישמרו על איכות הסביבה. רמות המחירים בשכונה יהיו 3-1-1.4 מיליון שקל עבור דירות ארבעה חדרים ו-1.6 מיליון שקל לדירות חמישה חדרים.



את המגעים מטעם בעלי הקרקע מקיים עו"ד זיו כספי, בן המושב המתגורר במקום. "כמוני, גם רבים מתושבי נחלת יהודה הוותיקים חרדים מהבנייה שתשנה את הנוף לחלוטין. עם זאת, את הקדמה אי אפשר לעצור, ואני שמח שהיה בידינו להשפיע במידה ניכרת על התכנון העתידי של התפתחות האזור. אני חושב שיצרנו תוכנית טובה שתיצור שכונה איכותית, לא צפופה, עם הרבה ירוק בעיניים", אמר כספי.



בין החברות שכבר חתמו על הסכמי הקומבינציה נמנות קבוצת גינדי, שבבעלות חן ואיתי גינדי, שתבנה 180 דירות בחמישה בניינים. חברת פרשקובסקי תבנה 120 דירות בארבעה בניינים; חברת ראול סרוגו תבנה 60 דירות; חברת זהר גפני תבנה 41 דירות; והקבלן עמיחי קוזניץ יבנה כ-30 דירות.



"מאז הקמת השכונות המערביות בראשל"צ, לא קמה שכונה בסדר גודל כזה בעיר. לקהל היעד הטבעי של השכונה, מראשל"צ עצמה, אני צופה הגירה חיובית למתחם גם מאזור גוש דן לאור העובדה שהמתחם נגיש לצירי תנועה מרכזיים ומקומות פנאי ובידור קרובים", אמר חן גינדי.