אלקו החזקות מנצלת את משבר האשראי: תשקיע 400-350 מיליון דולר ברכישת מקבצי דיור ברחבי ארה"ב

במסגרת העסקה הקימו הצדדים חברה אמריקאית חדשה - אלקו לנדמרק רזידנטל, אשר תוחזק ב-90% בידי אלקו, והיתר בידי לובק. החברה החדשה תרכוש את הפעילות הנוכחית של לנדמרק רזידנטל, אשר הייתה בבעלותו ובניהולו של של לובק. אלקו ולובק יזרימו אל תוך החברה סכום של 100 מיליון דולר (כל אחד בהתאם לשיעור אחזקותיהם היחסי), אשר ישמש כהון עבור בצוע העסקות. כמו כן העסקות ימומנו באמצעות נטילת האשראי מידי הבנקים.



בכוונת אלקו לנדמרק רזידנטל לנצל את ההזדמנויות שנוצרו בשוק מקבצי הדיור מסוג Multi-Family, בעקבות משבר הסאבריים (מתן הלוואות ללווים בעייתיים), לאיתור ורכישה של מקבצי דיור נוספים.



לובק הוא בעל ניסיון של 25 שנה בשוק הנדל"ן בארה"ב. ב-10 השנים האחרונות הוא עסק בתחום מקבצי דיור. בשנות פעילותו בתחום רכש לובק באמצעות שותפויות שנוהלו על ידו כ-28 אלף יחידות דיור בשווי כולל של 1.3 מיליארד דולר.



נכון להיום, השותפויות המנוהלות על ידו מחזיקות בכ-4,800 יחידות דיור, אשר עם השלמת העסקה תועבר אל תוך החברה החדשה שתוקם. יחידות הדיור ממוקמות בעיקר בפלורידה, ג'ורג'יה, טקסס, צפון ודרום קרוליינה.



החברה החדשה רכשה כבר 4 מקבצי דיור בטקסס, בהיקף כולל של כ-800 יחידות דיור, בהשקעה של 40 מיליון דולר. המקבצים שנרכשו מניבים דמי שכירות שנתיים בסכום של 5.9 מיליון דולר. הרווח התפעולי התזרימי השנתי (בניכוי הוצאות הפחת והריבית) - NOI, בגין המקבצים הללו נאמד ב-2.9 מיליון דולר. לצורך רכישת המקבצים הללו נטלו הצדדים הלוואה בהיקף של 36 מיליון דולר, הנושאת ריבית קבועה בשיעור של 5.7% למשך תקופה של 5 שנים.



אבי ישראלי, סמנכ"ל פיתוח עסקי של אלקו החזקות, ציין כי "אלקו החליטה להיכנס לתחום מקבצי הדיור, נוכח הפוטנציאל הרב הטמון בחום הזה. זאת, בשל הביקוש הקשיח של זוגות צעירים ומשפחות ממעמד הביניים לפתרונות דיור מסוג Multi-Family, בעקבות קשיי מימון שנוצרו בעקבות משבר האשראי בשווקים.