חדשות רעות לארזים מבריטניה: SCHC - שוכר מהותי של 55 בתי אבות שבבעלותה - פירסמה אזהרת רווח

ארזים, שבשליטתו וניהולו של מאיר גורביץ', דיווחה כי חברת Southern Cross Health Care) SCHC) שנסחרת בלונדון לפי שווי שוק של 171.6 מיליון ליש"ט ושהינה שוכר מהותי של 55 בתי אבות שבבעלות חברה בת של ארזים, לא תעמוד בתחזית הרווח לשנת הכספים שלה המסתיימת בספטמבר 2008. זאת עקב ירידה בתפוסה ועיכוב בקבלת תשלומים מהממשלה למימון המטופלים. SCHC צופה כי הרווח התפעולי התזרימי שלה (לפני הוצאות מימון, מסים, פחת והפחתות) לשנה לא יעלה על 80 מליון ליש"ט לעומת תחזית קודמת של כ-91 מליון ליש"ט, ובהשוואה לכ-67 מליון ליש"ט בשנה הקודמת.



כמו כן, לא פרעה SCHC הלוואה ששימשה לרכישת פעילות של בתי אבות. המקור להחזר ההלוואה הינו מכירת בתי אבות כחלק מפעילות sell and leaseback אשר במסגרתה מוכרת החברה את הנכס, ושוכרת אותו בחזרה לאחר מכן. הבנק נתן לחברה ארכה של חודש לפירעון ההלוואה. בתגובה להודעה, ירד מחיר מנית SCHC בכ-75% לשווי של כ-170 מליון ליש"ט.



ארזים מסרה גם כי לפני 3 שבועות, חברה בת שלה ביצעה פירעון מוקדם של ההלוואה בגין בתי האבות בהיקף של כ-12.5 מליון ליש"ט. במסגרת הפירעון המוקדם, צומצם היקף ה-swap (עסקת החלף) בגין ההלוואה בכ-12.3 מליון ליש"ט, ונרשם רווח בגין סגירת ה-swap בהיקף של כ-340 אלף ליש"ט.



משבר האשראי הגלובלי וההשפעה השלילית על פעילות חברות הנדל"ן בבריטניה, שם מורגשת האטה וירידה מהותית בשווי הנכסים וכנגזר מכך עלייה בתשואתם, לא פסחה על מניית ארזים. המניה רשמה תשואה שלילית של 87% ב-12 חודשים האחרונים. בעקבות זאת, הצטמק שווי החברה בלמעלה מ-1 מיליארד שקל, והיא נסחרת כיום לפי שווי שוק של 141 מיליון שקל בלבד. כל זאת לצד גידול בהוצאות מימון הצמודות למדד, התחזקות השקל מול הירו והליש"ט, ומינוף בשיעור של כ-90%.



ארזים, שנגרעה בעדכון המדדים האחרון סיימה את הרבעון הראשון של 2008 בהפסד של 61 מיליון שקל לעומת הרווח הנקי של 182.2 מיליון שקל. הונה העצמי של ארזים התכווץ ברבעון הראשון בכ-43% לעומת הרבעון המקביל ל-362.1 מיליון שקל. מניית ארזים זינקה היום ב-15.4% למרות הירידות בנדל"ן. אתמול, לעומת זאת, צנחה המניה ב-27%.