הירדה במכירות הבתים בארה"ב שומרת על שוק שכירות יציב – שיעור התפוסה נותר ללא שינוי

השכירות החודשית הממוצעת בארה"ב עמדה על 1,047 דולר ברבעון השני ? רבעון 25 ברציפות בו השכירות עולה או נותרת ללא שינוי, לפי חברת המחקר רייס. הפריחה בשוק הנדל"ן בארה"ב משכה השקעות בעיקר בתחום בניית הבתים הפרטיים, ופחות להקמת בנייני דירות, לפי רייס, ולכן אין היצע גדול של דירות.



מחירי הבתים ב-20 שווקים עירוניים בארה"ב ירדו בשיעור החד ביותר באפריל, לפי מדד S&P/קייס שילר. במאי צנחו מכירות הבתים החדשים ב-40% לעומת החודש המקביל בשנה שעברה. ההאטה בשוק הדיור פירושה כי רמות השכירות צפויות להמשיך להיות יציבות, למרות עליות מחירי המזון והאנרגיה, וההאטה בשוק התעסוקה האמריקאי, לפי רייס.



בסן פרנסיסקו נרשמה העלייה החדה ביותר במחירי השכירות ברבעון השני ? 9.4% לעומת הרבעון המקביל בשנה שעברה. בניו יורק נרשמה עלייה של 7.7%; בסיאטל, וושינגטון, נרשמה עליה של 7.4%; בסן חוזה, קליפורניה נרשמה עלייה של 7.3%; ובסולט לייק סיטי, יוטה, נרשמה עלייה של 6.1%.



בעיר ניו יורק נרשמה השכירות הממוצעת הגבוהה ביותר בארה"ב ? 2,847 דולר בחודש. סן פרנסיסקו היא העיר עם השכירות הממוצעת השנייה בגובהה ? 1,825 דולר לחודש, ולאחריה פיירפילד קאונטי בקונטיקט, ובוסטון במסצ'וסטס. בעיר ניו יורק נרשם שיעור התפוסה הגבוה ביותר של דירות שכורות ? 2.2% דירות ריקות בלבד. אחריה היו לונג איילנד, מרכז ניו ג'רזי, סן חוזה, וניו הייבן שבקונטיקט.