מאת ג'ין ראפרטי/הראלד טריביון
במוסקווה המשגשגת, מחירי הנפט העולים בהתמדה מתדלקים גם עליות חדות במחירי הנכסים. "יש התאמה רבה בין מחירי הנפט לבין מחירי הדירות, הבתים והאמנות במוסקווה", אומר ג'יימס ברוק, מנהל בסניף של חברת הנדל"ן ג'ונס לאנג לה-סאל במוסקווה.
ככל שמחירים אלה עולים, כך גם מספר הקהילות הסגורות הצצות בין עצי האורן והלבנה לאורך הכבישים המהירים המחברים את העיר לאזורים הכפריים. זו פריחה של תרבות הדאצ'ה (בתי הקיץ)", אומר ברוק, המדמה את המצב במוסקווה לניו יורק. יש ביקוש אדיר לדירות שבהן יגורו המשפחות מחוץ לעיר, כפי שקורה בהמפטונס ובברקשייר בניו יורק.
היעדים המבוקשים ביותר נמצאים ממערב למוסקווה. הרוחות נעות ממערב למזרח, וכבר בימי הצאר וברוסיה הסובייטית הוצבו מפעלים מזהמים רבים במזרח", מסביר ברוק. הפרברים המערביים - רובליובקה ונובוריז'קו - הם ההמפטונים של מוסקווה - מאוד יקרים ומאוד נחשקים".
ברובליובקה, הידוע כפרבר המיליארדרים, גר נשיא רוסיה דמיטרי מדוודב, וגם קודמו בתפקיד, כיום ראש ממשלת רוסיה, ולדימיר פוטין. בפרבר נמצא מרכז הקניות היוקרתי ברויקה לוקסורי וילאג'.
קצת יותר רחוק ממרכז העיר, אזור נובוריז'קו פורח ויש בו הרבה פרויקטים חדשים. ברוסיה יש כיום 350 קהילות סגורות - כמחציתן באזור נובוריז'קו, לדברי ז'אנה בולוק, יזמית נדל"ן רוסית, המחלקת את זמנה בין מוסקווה לניו יורק. בולוק, מייסדת ומנכ"לית RIGroup, בחרה להציב את הפרויקט החדש שלה, אקוסטייט פאבלוסקאיה סלובודה, מתחם יוקרה הכולל שישה בתים, במרחק 26 ק"מ צפון-מערבית למוסקווה, באזור איסטרה בנובוריז'קו.
בולוק גייסה לפרויקט צוות עתיר כוכבים, ביניהם המעצבת הבריטית נינה קמפבל, זוג המעצבים הצרפתי אלן מואטי ואנרי ריבייר, בית המכירות פיליפ דה פורי, ועבודות אמנות מכמה גלריות בעולם, בהן אלביון בלונדון, קראו וגאלרי איטליין בפאריס, וסבסטיאן וברקה בניו יורק.
בולוק התמחתה בחידוש אחוזות ובתי אבן היסטוריים בניו יורק. על מנת להשיק את אקוסטייט פאבלוסקאיה סלובודה, יצרה בולוק את תערוכת העיצוב הרוסי - סדרת אירועי אמנות, סדנאות ואירועים חברתיים שנמשכה חודש והחלה ב-1 ביוני.
ששת הבתים, שמקובצים סביב אגם בשטח 30 דונם, מזכירים מעט את הדאצ'ה המסורתית, ונבנו מעץ אורן טבעי על ידי החברה הפינית וואוקטי. הארכיטקט האיטלקי ג'אנקרלו אלהדף תיכנן את פנים הבתים, ששטחם נע בין 411 מ"ר ל-514 מ"ר. המחיר המבוקש עבור הבתים הוא 3-4 מיליון יורו (4.6-6.2 מיליון דולר). הריהוט ומרבית יצירות האמנות עומדים גם הם למכירה.
על מנת להשלים את עיצוב הפנים של הבתים בני 2 הקומות, הצליחה בולוק לאסוף צוות מרשים בפרק זמן קצר. "ז'אנה שאלה אותי במארס לגבי הפרויקט, וחשבתי שהיא מדברת על 2009", נזכרת קמפבל, שעיצבה את אחד הבתים. "ז'אנה פשוט מרתקת, ולכן הסכמנו לכך - וזו היתה הרפתקה".
העיצוב של קמפבל מציג את הצבעים החזקים האופייניים שלה: וילונות כתומים ואדומים בחדר העבודה, בדי פייזלי עשירים בחדר האוכל, וחדר שינה רך של אפור, לבן וכחול. כמעט כל העיצוב כלול במכירה, חוץ מכמה תמונות שהושאלו מסותבי'ס במוסקווה ושולחן ביליארד.
מוראטי וריבייר, לעומת זאת, יצרו אחוזה סופר מודרנית. בחדר המגורים, מראות על אחד הקירות ועל התקרה מגדילות את החדר, שגם כך הינו גבוה מאוד. ספה של פייר פולן, נברשות בקאראט ושולחן קפה של צ'רלס וריי אימס משלימים את החזון המודרני.
הבתים שעיצבו פיליפ דה פורי והמעצב הבלגי ארנה קוינז מציגים עיצובים מודרניים של רולף סאקס, רון ארד, שירו קוראמטה, פרננדו והומברטו קמפנה וטום דיקסון, כמו גם הארכיטקטים פרנק גרי ודיוויד אדג'אייה.
"אנחנו משיקים תפישה חדשה של יוקרתיות", אמרה בולוק. כיום, יוקרה פירושו סגנון ראוותני עם הרבה זהב, ברונזה וקישוטים. "אנחנו חושבים שהדבר החשוב ביותר הוא ידידותיות לסביבה: בנייה בעץ ובאבן, שימוש במים ממוחזרים ובמקורות אנרגיה חלופיים - אף שהדבר אינו פשוט באקלים שלנו. מחיר הקומפלקס סביר", אומרת בולוק ומוסיפה כי "המחירים בנובוריז'קו דומים למה שהיה ברובליובקה לפני 4-3 שנים".
נטליה לביטובה, יועצת נדל"ן בחברת אוונס ריאלטי במוסקווה, מסכימה כי המחירים גבוהים בפרברים המערביים, ובייחוד ברובליובקה. "תוך חמש שנים, המחירים הוכפלו ואף שולשו", אמרה לביטובה. "ההתייקרות היתה עצומה, ונכסים נמכרו ב-3.5 ואף ב-6 מיליון דולר". אך היא מוסיפה: "אלה המקומות הטובים ביותר למגורים".
הביקוש העצום לדירות יוקרה גורם לפריחה בפרברי מוסקווה
הראלד טריביון
11.7.2008 / 13:05