מתווך ישראלי, יזם אמריקאי וכוכב פופ נכנסים למעלית

תמיר שמש, מתווך ישראלי מסוכנות Douglas Elliman בניו יורק, המוסיקאי מובי (Moby) ויזם נדל"ן מניו יורק בשם כריס פרוקאפ השלימו עסקה למכירת 13 דירות בבניין באזור איסט-וילג' בניו יורק, תמורת 36 מיליון דולר. את הבניין, שנועד לשימור, רכשו השלושה ב-2005 תמורת כ-10 מיליון דולר.

הבניין ממוקם ברחוב 17, בין השדרות השנייה לשלישית בניו יורק, והוא כולל חמש קומות וקומת מרתף. הוא נבנה בשנת 1877, וייעודו המקורי היה מנזר. במשך השנים הוא היה בבעלות של ארגונים הפועלים שלא למטרות רווח.

שמש, פרוקאפ ומובי השקיעו 10 מיליון דולר במבנה, לאחר רכישתו, כדי להפוך אותו לבניין מגורים, עם תוספת של חצי קומה על הגג. מכיוון שמדובר בבניין לשימור, החזית המקורית שלו נשמרה, אף שהוא נהרס כמעט לגמרי.

שטח הבניין הוא כמעט 4,000 מ"ר. במקור תוכננו להיבנות בו 25 דירות, אך בסופו של דבר נבנו 13 דירות ששטחן גדול יותר והן מיועדות למשפחות. הדירה הקטנה ביותר בבניין משתרעת על פני 120 מ"ר, ושטחה של הדירה הגדולה ביותר הוא 380 מ"ר. בשבוע שעבר נמכרה הדירה האחרונה בפרויקט ב-4.45 מיליון דולר.

בניגוד למה שמקובל לחשוב על שוק הנדל"ן בניו יורק בימים אלה, מחיריהם של נכסי היוקרה בעיר דווקא עולים. מדו"ח שפירסמה Douglas Elliman על מצב השוק ברבעון השני של 2008 עולה כי מספר העסקות בניו יורק אמנם פחת ב-22% ברבעון זה בהשוואה לרבעון המקביל ב-2007, אך מחירי הדירות בעיר עלו.

הדו"ח חוזה ירידה בפעילות הנדל"ן בעיר גם ברבעון הבא, לעומת הרבעון המקביל ב-2007. ואולם לפי כותבי הדו"ח, ירידה זו צפויה בשל צמצום האשראי והיחלשות הכלכלה האמריקאית, וכן בהתחשב בעובדה שב-2007 היה מספר המכירות הגבוה ביותר בעשרים השנים האחרונות.

לפי הדו"ח, המחיר החציוני של דירות בניו יורק עבר בפעם הראשונה את קו מיליון הדולר ברבעון השני, והגיע ל-1.025 מיליון דולר. מדובר בעלייה של 14.5% לעומת המחיר החציוני ברבעון המקביל אשתקד (895 אלף דולר).