אחרי שנראה היה שהכל סגור - המגעים בין אפריקה ישראל לקבוצת עזריאלי לרכישת הקניונים שוב מקרטעים

זו אינה הפעם הראשונה בה העסקה כמעט עולה על סרטון: לפני מספר שבועות נתגלעו חילוקי דעות בין הצדדים, אולם לאחר שהם נפתרו העריכו בענף כי העסקה תיחתם מוקדם ככל האפשר. בענף מעריכים כי חילוקי הדעות לא יביאו בהכרח לסיום המגעים.



כפי שפורסם ב-TheMarker, קבוצת עזריאלי נמצאת במגעים לרכישת זכויותיה של אפריקה נכסים מקבוצת אפריקה ישראל בחמישה נכסים מניבים בישראל, בהם קניון רמת אביב (73%) וקניון סביונים ביהוד (100%).



המגעים מתנהלים סביב היקף עסקה של 2-1.8 מיליארד שקל. כפי שנחשף ב-TheMarker, השווי של קניון רמת אביב לפי העסקה אמור להסתכם בכ-2.2 מיליארד שקל, מה שמשקף לנכס תשואה אטרקטיווית של כ-5.5%.



אפריקה נכסים לא ציינה את זהות שלושת הנכסים הנוספים העומדים למכירה. ככל הנראה מדובר בקניון סיטי סנטר בחיפה (45%), קניון לב תלפיות בירושלים (40%) ומרכז פנורמה בחיפה. השווי הכולל של תיק הנכסים המניבים של אפריקה נכסים בישראל מוערך ב-12-7 מיליארד שקל.



קניון רמת אביב, הנחשב לאחד הקניונים הרווחיים והאטרקטיוויים בישראל, עורר עניין מצד חברות שונות, ובהן גזית-גלוב, דלק נדל"ן, בריטיש ישראל, אמות וכן חברות ביטוח גדולות.



לפי הערכות שביצע משרד השמאות גרינברג-אולפינר-שלף, השווי של הקניון זינק מאז 2005 בכ-165%. שוויו היה 830 מיליון שקל ב-2005, עלה ל-1.2 מיליארד שקל ב-2006, ב-2007 טיפס ל-1.3 מיליארד שקל, וכעת אם העסקה תיסגר זה יהיה ככל הנראה לפי שווי של כ-2.2 מיליארד שקל.



קניון רמת אביב החל לפעול ב-97' וכיום פועלים בו יותר מ-130 בתי עסק, בשטח כולל של יותר מ-17,500 מ"ר. ההכנסות של הקניון הסתכמו ב-2005 ב-82 מיליון שקל. ההכנסות גדלו ב-2006 בכ-20% לכ-98 מיליון שקל וב-2007 הגיעו לכ-105 מיליון שקל. לפי הערכות בענף הנדל"ן, ב-2008 יסתכמו ההכנסות בכ-115 מיליון שקל.



לחברת הביטוח מגדל, המחזיקה ב-27% מהזכויות בקניון, יש זכות סירוב למכירתו לקבוצת עזריאלי, אך לפי הערכות מגדל דווקא תנצל זכות הצטרפות למכירה, ותמכור אף היא את חלקה לקבוצת עזריאלי.
קבוצת עזריאלי היא פרטית, כך שמספריה אינם חשופים לציבור. מדובר בקבוצת הקניונים הגדולה בישראל מבחינת הכנסות, כשהמתחרה העיקרי שלה היא חברת בריטיש ישראל הציבורית, בניהולו של עמיר בירם.



קבוצת עזריאלי מחזיקה ב-9 קניונים, ובהם קניון עזריאלי בתל אביב, קניון אילון ברמת גן, קניון ירושלים (מלחה), קניוני עזריאלי בחולון, הוד השרון, מודיעין, עזריאלי הרצליה Outlet ועזריאלי אור יהודה Outlet.



מקבוצת עזריאלי נמסר בתגובה: "אנחנו נמצאים בעיצומו של משא ומתן ומטבע הדברים לא נוכל לדווח עד אשר תהיה התפתחות משמעותית".



דובר אפריקה ישראל מסר בתגובה: "המשא ומתן נמשך באינטנסיוויות במידה ולחברה תהיה הודעה היא תעביר אותה לבורסה לניירות ערך בתל אביב".