התביעה: לב לבייב ואפריקה גבו דמי ניהול מופרזים מהחברה הבת

לטענת התובע, אפריקה ישראל גבתה דמי ניהול מופרזים בזכות רווחים על הנייר בשל עליית ערך הנדל"ן, וזאת בניגוד להסכם הניהול עם אפריקה נכסים. לפי התביעה, ביולי 2004 נחתם בין אפריקה נכסים לאפריקה ישראל הסכם ניהול לפיו בתמורה לשירותי ניהול, ליווי וייעוץ תקבל החברה האם מאפריקה נכסים תשלום רבעוני צמוד למדד בסך 750 אלף שקל (3 מיליון שקל בשנה), בנוסף לסכום השווה ל-6.5% מהרווחים לפני מס, על פי הדו"חות הכספיים הרבעוניים. בהתאם להסכם קיבלה אפריקה ישראל ב-2005 דמי ניהול בסך 9.3 מיליון שקל, ב-2006 קיבלה 12.6 מיליון שקל וב-2007 - 36.8 מיליון שקל.



התביעה הנגזרת של בעל המניות, ניר צוקרמן, באמצעות עורכי הדין עמית מנור ויוקי שמש, הוגשה בגין מה שהוגדר "הסכום האסטרונומי אותו קיבלה החברה האם בניגוד לדין מן החברה כדמי ניהול בשנת 2007".



לפי התביעה, הקפיצה בדמי הניהול נבעה משיערוך נכסים בהתאם לתקן חשבונאי מספר 16. תקן זה, שהתקבל בסוף 2007, מתייחס להערכת שווי של נדל"ן להשקעה וקובע כללים להכרה, מדידה וגריעה של נדל"ן להשקעה. המוסד הישראלי לתקינה חשבונאית איפשר לחברות פרטיות וציבוריות ליישם את תקן 16 באופן רטרואקטיווי, כלומר להחילו מ-1 בינואר 2007. כתוצאה מיישום התקן הרוויחה אפריקה נכסים על הנייר ב-2007 כתוצאה משיערוך הנדל"ן כ-444 מיליון שקל (השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה, נכון לינואר 2007, היה 3.5 מיליארד שקל).



התובע טוען כי אפריקה ישראל בחרה לפרש את הסכם הניהול בניגוד לדין ובחוסר תום לב, תוך גביית סכום השווה ל-6.5% מהרווח התיאורטי - 28.9 מיליון שקל - הנזק שנגרם לבעלי המניות. לפי התביעה, בהסכם הניהול לא נקבע כי אפריקה ישראל תהיה זכאית לגבות דמי ניהול בגין שיערוך נדל"ן. "אפריקה ישראל הפרה את הסכם הניהול שנכרת בינה לאפריקה נכסים", נכתב בתביעה.



מאפריקה ישראל נמסר בתגובה כי "עותק מכתב התביעה טרם נמסר לידי החברה, ולכן אין ביכולתה להתייחס לתוכנה המדויק של התביעה. עם זאת, יצוין כי טענות נגד גובה דמי הניהול ששולמו לאפריקה ישראל ב-2007 על פי הוראות הסכם הניהול שהיה בתוקף באותה עת, הועלו בפני החברה בשבועות האחרונים במסגרת פנייה מטעמם של שני בעלי מניות בחברה, ונדחו לאחר בדיקה משפטית מקיפה ומדוקדקת, בהיותן משוללות כל בסיס, תוך מתן גילוי לדבר הטענות בדו"חותיה הכספיים האחרונים של החברה. חבל אפוא, שבעלי המניות האמורים מצאו לנכון להטריח את בית המשפט בתביעת סרק קנטרנית כגון זו. מכל מקום, לאחר קבלת עותק מכתב התביעה תמסור החברה את תגובתה בדרכים המקובלות".