קפיצה חדה בריבית המשכנתאות בישראל: ממאי עד יולי חלה עלייה של 0.75%

>> מאז מאי עלתה ריבית הפריים למשכנתאות בשיעור של 0.75%, וביולי היא הגיעה לשיא של השנה האחרונה, עם ריבית ממוצעות בשיעור ממוצע של 4.55%.



שבועות האחרונים חלה קפיצה חדה משמעות הדבר היא עלייה בתשלומי המשכנתא שמשלמים מדי חודש רוכשי הדירות הלווים בריבית. כך על פי מדד חברת AMG, המתמחה בענף המשכנתאות והבנקאות למגזר הפרטי והעסקי, שבחנה את עליית הריבית מאוגוסט 2007 ועד יולי 2008.



על פי מדד החברה, הריבית הממוצעת במשק למשכנתאות היא כיום 4.55%. רמה זו מגלמת עלייה תלולה יחסית של כ-0.35% מהחודש שעבר. לדברי עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות, עליית ריבית הפריים נובעת, בין היתר, מהעלייה מתמשכת במדד המחירים לצרכן השנה (למרות מדד יוני שהיה נמוך) ובשל העלייה הצפויה בריבית בנק ישראל בשיעור של 0.25%, שעליה הכריז נגיד בנק ישראל.



לשם השוואה, המשכנתא הממוצעת היא של כ-65% מימון. אם הלווה לקח את ההלוואה בריבית קבועה צמודה למדד (כ-70% מההלוואות המשכנתא נלקחות במסלול זה), הרי שבאוגוסט 2007 הריבית הממוצעת ל-25 שנה היתה 4.05%, ואילו באוגוסט 2008 היא היתה 4.7%. כלומר, תשלום של כ-3,793 שקל בחודש ב-2007 לעומת 4,055 שקל בחודש ב-2008 - הפרש של 262 שקל בחודש המסתכם בכ-78,600 שקל בשנה.



במסלול של ריבית פריים שאינה צמודה למדד המצב טוב יותר - באוגוסט 2008 ריבית הפריים היתה 5.5%, לעומת 5.25% ב-2007. למשל, אם באוגוסט 2007 שילם הלווה 3,953 שקל בחודש, בחודש אוגוסט 2008 הוא ישלם על אותו הסכום 4,055 שקל - הפרש של 102 שקל.



עם זאת, להערכת קמינסקי, העלייה בריביות עדיין לא תשפיע מהותית על שוק הנדל"ן. "ענף המשכנתאות חווה שפל בריביות המשכנתא, והעלייה האחרונה בריביות עדיין משאירה את השוק בטריטוריה נמוכה יחסית. אולם, לדבריו, אין זו סיבה להימנע מלקיחת משכנתא. ב-2001 הריביות הקבועות היו גבוהות בממוצע ב-5%, ואנשים לא נמנעו לקחת משכנתא", הוא אומר. לדבריו, אף שמגמת ייקור הריביות על המשכנתאות ללווים תימשך, יש לקחת את המשכנתא בהקדם האפשרי, שכן "אחרי הכל, עדיין מדובר ברמת ריביות נמוכות".