האלטרנטיבה לת"א: ראשל"צ מובילה במכירת דירות

ראשון לציון היא העיר שבה נמכרו הכי הרבה דירות חדשות ברבעון הראשון של 2008; כך עולה מסקירה שערכה פירמת רואי החשבון BDO זיו האפט עבור התאחדות הקבלנים, שמטרתה לבחון שינויים בשוק הדירות בבנייה הפרטית. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, נרשמה ירידה של 8% במכירה של דירות חדשות בכל הארץ מתחילת השנה ועד עכשיו, לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

על פי הבדיקה, נמכרו בראשון לציון 381 דירות ברבעון הראשון של 2008. ההתמקמות של העיר במקום הראשון במכירת הדירות מפתיעה, לאור המיקום שלה בסיום המחצית הראשונה של 2007 - אז ניצבה במקום העשירי במכירת דירות. עם זאת, צופה אליס קדם, כלכלנית ב-BDO זיו האפט, כי ראשון לציון תתקשה להישאר מובילת המכירות הארצית בהמשך השנה בשל מלאי דירות הולך וקטן: "בשנת 2007 היו התחלות בניה רבות בעיר, אך לאור העלייה בביקושים ניתן לראות כי בשנת 2008 המלאי הצטמצם באופן חד, ל-386 יחידות דיור".

במקום השני מדורגת פתח תקוה, עם מכירות של 321 דירות - ובמקום השלישי תל אביב, עם 273 דירות. תל אביב סיימה את 2007 במקום הראשון במכירת דירות עם מספר עסקות של 1,282. לאור הממצאים של הרבעון הראשון, היא עלולה לרדת בדירוג השנתי :"הרבעון הזה הוא השני ברציפות של ירידה בהיקף מכירת דירות חדשות לעומת הרבעון השלישי בשנת 2007, בו נמכרו 400 דירות בעיר", אומרים כותבי הסקר.

במקום הרביעי ממוקמת מודיעין, בה נמכרו 214 דירות. במקום החמישי ניצבת ירושלים, בה נמכרו 209 דירות ברבעון הראשון של 2009. נתניה, שדורגה בסיום המחצית הראשונה של 2007 במקום הראשון במכירת דירות, ניצבת בדירוג סוף הרבעון במקום השביעי. ב-BDO זיו האפט מסבירים כי מגמת ההאטה במכירות בעיר קשורה בירידה כללית במספר התחלות בנייה ובירידה במלאי הדירות המוצעות למכירה, ולא לביקושים הערים שהעיר מרכזת.

לדבריו של מנכ"ל התאחדות הקבלנים, הביקוש למגורים במרכז הארץ ממשיך להיות גבוה - אלא שהמחירים הגבוהים בתל אביב מסיטים רוכשים לערים שכנות. לדבריו, "רוכשי הדירות מעוניינים לרכוש דירות במרכז, אך בשל עליית המחירים בשנים האחרונות, מעגלי הביקוש סביב תל אביב מתרחבים - והביקושים מתרכזים בערים בהן יש מלאי דירות במחירים סבירים. כך ניתן להסביר את הביקושים הערים בראשון לציון, בפתח תקוה, בנתניה, בחולון, בנס ציונה וברחובות".

בין הערים שלא נכנסו לעשירייה הראשונה בולטות רמת גן ואילת לשלילה, ובאר שבע מתבלטת לחיוב. בירת הנגב רשמה את הרבעון החזק ביותר שלה בשנים האחרונות, עם מכירות של 69 דירות חדשות ברבעון הראשון של 2008, כאשר ב-2007 כולה נמכרו 162 דירות וב-2006 כולה 125 דירות. ברמת גן נמכרו בסך הכל ברבעון הראשון 58 דירות, כאשר הצפי הוא שבכל השנה יימכרו 232 דירות בלבד. נתון זה מזכיר את שנת השפל של העיר, 99', אז נמכרו ברמת גן 238 דירות בלבד. באילת נמכרו 9 דירות חדשות בלבד ברבעון הראשון של 2008. ב-2007 כולה נמכרו בעיר 76 דירות, והצפי השנה הוא לירידה משמעותית.