הסיבוב של אלי טהרי: הרוויח 25 מיליון שקל תוך שנה במגדל דניאל פריש בת"א

עדות נוספת לגאות בשוק המשרדים: טייקון האופנה, אלי טהרי, מכר לריט 1 באמצעות נציגו בישראל, רוני קרן, עשר קומות במגדל דניאל פריש בתל אביב ב-117.5 מיליון שקל, לאחר שרכש אותן לפני כשנה ב-92 מיליון שקל ועדיין לא העביר את הבעלות בטאבו. הרווח: 25.5 מיליון שקל.



ל-TheMarker נודע כי נוסף על רווח של 25.5 מיליון שקל - עליית מחיר של כמעט 30% בשווי הנכס -­ הרוויח טהרי גם מתשלומי העסקה. זאת, משום שעד היום שילם רק 20% מסכום הרכישה של הנכס - 18.4 מיליון שקל - ­ויתרת הסכום אמורה להיות משולמת עם העברת הבעלות על הנכס בטאבו, העברה שכאמור עדיין לא בוצעה.



באוגוסט 2006 הוצעו הקומות במגדל למכירה, לאחר שחברת תכן הנפקות שהחזיקה בהן לא הצליחה להחזיר את האג"חים שהנפיקה בבורסה בתל אביב. הקומות נמכרו בדרך של התמחרות בין כמה חברות נדל"ן על הנכס. במסגרת אותה התמחרות השתתפה גם חברת ריט 1, שהגישה הצעה נמוכה יותר והפסידה את הנכס לקרן.



מדובר בעשר קומות שלמות אך לא רציפות בשטח כולל של 7,140 מ"ר ברוטו במגדל בן 25 קומות, וכן ב-235 חניות מתוך 295 חניות הקיימות בבניין. העסקה משקפת מחיר של כ-12,500 שקל למ"ר. שווי החניות מוערך ב-28 מיליון שקל - כמעט 120 אלף שקל לחנייה.



העסקה בוצעה לפי תשואה של 6.5%, כאשר דמי השכירות הממוצעים בבניין הם כ-75 שקל למ"ר. התשואה הנמוכה מיוחסת לאיכות הגבוהה של השוכרים - שגריריות ומשרדי עורכי דין, בהם גם משרד פישר בכר חן שמייצג בעסקה את החברה הרוכשת, ריט 1. את טהרי ייצג עו"ד אורי שלם.



טהרי הוא ישראלי לשעבר המתגורר בארצות הברית זה 30 שנה, ובנה מותג אופנה יוקרתי בעיצובו. לפני כשלוש שנים רכש גם את בית ציוני אמריקה, הסמוך למגדל דניאל פריש, ב-6.5 מיליון דולר.