חברת השמאות Cuchman&Wakefield העריכה את שווי הקרקע בשתי שיטות, לפי שיטת היוון תזרים מזומנים העתידי שינבע ממכירת הדירות. לפי שיטה זו, הוערכה הקרקע ב-40.7 מיליון דולר. לפי גישת ההשוואה לפרויקטים אחרים, נאמד שווי הקרקע ב-35.7 מיליון דולר.
בדוח השמאות צוין כי בסנט פטרבורג ובמחוז לנינגרד כולו יש כ-135 יישובים ובהם היצע של 2.4 מיליון מ"ר למגורים, שכוללים 6,500 יח"ד. עוד צוין כי למרות שהיצע דירות המגורים גדל משנה לשנה, עדיין מתקשים התושבים למצוא דירות מתאימות. ישנם כיום כ-150 פרויקטים חדשים למגורים באזור, 100 מהם נמצאים בשלבי שיווק והשאר בתכנון.
מחיר למ"ר בדירה עממית בסנט פטרבורג נע בין 1,700-1,200 דולר למ"ר ובדירות יוקרתיות יותר הוא מאמיר עד ל-2,500 דולר למ"ר. מחירי השיא מגיעים גם ל-3,000 דולר למ"ר.
עוד צוין בדו"ח של חברת השמאות כי בפרופיט מעריכים שבפרויקט ייבנו כ-128 אלף מ"ר למגורים ו-120 חניות. הפרויקט יתחיל להיבנות ברבעון הראשון של 2010 וצפוי להסתיים בסוף 2013. עלויות הבנייה מוערכות בכ-1,600 דולר למ"ר ויעלו בכ-5% מדי שנה.
שווי קרקע השייכת לחברת פרופיט בסנט פטרבורג עלה ב-35.7 מיליון דולר לאחר ששונה הייעוד שלה
רז סמולסקי
18.8.2008 / 13:52