כישלון למינהל: מכרז למאות דירות בראש העין נסגר ללא הצעות

הקרקעות שהוצעו הן בשטח כולל של 995 דונם והן מיועדות לבנייה של 1,072 דירות ו-210 אלף מ"ר של שטחי מסחר ומשרדים. מחיר המינימום להגשת הצעה במכרז היה כ-197 מיליון שקל.



לדברי מספר גורמי נדל"ן שהביעו עניין במכרז, עולות שתי סיבות לכישלון: עלויות פיתוח גבוהות ושיווק כולל של המתחם למגורים והמתחם המסחרי יחדיו.



"הזוכה עלול להיתקל בעלויות פיתוח והסתבכות עם לוחות זמנים לא צפויים", אומר רוני מזרחי, מנכ"ל קבוצת מזרחי, שהחליט לא לגשת למכרז ברגע שנוכח לדעת שהקרקע לא מפותחת. "אפשר להמתין שנים לסיום עבודות כאלה, והבנקים המלווים לא אוהבים לוחות זמנים שמתארכים".



מתנאי המכרז עולה כי היזמים התבקשו לשלם לעירייה תשלומי פיתוח בסכום של יותר מ-192 מיליון שקל, כשמסכום זה ישולמו 87.5 מיליון בעת הזכייה במכרז. הפיתוח יבוצע על ידי עיריית ראש העין, באמצעות החברה הכלכלית שלה, אך לא הוגדרה מסגרת זמן ברורה לסיום העבודות.



לדברי חנוך עוז, שניסה להקים קבוצת רכישה שתתמודד במכרז, הסיבה שבגללה נמנע מהגשת הצעה היא שהקבוצה לא הצליחה להגיע לכמות מספקת של חברים. עם זאת, טוען עוז שהוא לא מתכוון לוותר ואומר שהוא וחבריו ינסו כעת לרכוש את המגרש בהתמחרות ישירה מול המינהל: "לצערי, מרגע שהחלטנו על הקמת הקבוצה ועד למועד האחרון להגשת הצעות המחיר, הצלחנו לגייס כ-300 איש בלבד. אני חושב שזה בגלל הרבה מידע מוטעה שהיה סביב המכרז, לפיו כרישי הנדל"ן יטרפו את האדם הקטן. אבל המציאות הוכיחה שלא כרישים ולא כלום - אף אחד לא ניגש למכרז. אנו ממשיכים לגייס חברים על מנת להיות גדולים יותר, ואני מאמין שבסופו של דבר נצליח לזכות במגרש".



ממינהל מקרקעי ישראל נמסר: "טרם התקיימה ועדת מכרזים, שלאחריה נוציא פרוטוקול מסודר". עם זאת, גורמים בענף מעריכים שבשבועות הקרובים יוצא המכרז מחדש.