הוצאות מימון וירידת ערך נדל"ן הובילו לצניחה של 90% ברווח של ריט 1 ל-3.3 מיליון שקל

הוצאות מימון כבדות וירידת ערך של נדל"ן להשקעה הובילו לצניחה של 90.5% ברווח הרבעוני של חברת , ל-3.3 מיליון שקל לעומת 35.3 מיליון שקל ברבעון המקביל.



ריט 1 היא קרן השקעות במקרקעין ונמצאת בניהולו של שמואל סייד. החברה משמשת כמכשיר השקעות שמאפשר למשקיעים להשתתף באופן לא ישיר בפרויקטים מניבים, שבהם הקרן משקיעה, תוך פיזור הסיכונים הכרוכים בהשקעה בנכסים מניבים. כקרן השקעות במקרקעין מחויבת החברה לחלק לפחות 90% מהכנסתה החייבת כדיווידנד לבעלי המניות.



הכנסות ריט 1 ירדו ב-32.6% לעומת הרבעון המקביל והסתכמו ב-15.4 מיליון שקל. ריט 1 רושמת הכנסות משני מקורות עיקריים - הכנסות מדמי שכירות והכנסות מעליית ערך של נדל"ן להשקעה. הכנסות החברה מדמי שכירות עלו פי 2.5 והסתכמו ברבעון השני ב-15.7 מיליון שקל לעומת 6.3 מיליון שקל ברבעון המקביל. הגידול בהכנסות נבע מדמי שכירות מעליית מצבת הנכסים של החברה. ברבעון הקודם רשמה החברה הכנסות מעליית ערך של נדל"ן בגובה של 16.5 מיליון שקל ואילו ברבעון הנוכחי רשמה החברה הוצאות של 600 אלף שקל מירידת ערך של נדל"ן להשקעה.



הרווח הגולמי של החברה ירד ב-35% ל-14.7 מיליון שקל לעומת 22.6 מיליון שקל ברבעון המקביל. עלייה בהוצאות הנהלה ל-2.9 מיליון שקל לעומת 1.2 מיליון שקל ברבעון הקודם, בעקבות גידול בדמי ניהול המשולמים לחברת הניהול שנבע מהגידול במצבת נכסי החברה, תרמה לירידה ברווח התפעולי, שהסתכם ב-11.8 מיליון שקל לעומת 21.3 מיליון שקל ברבעון המקביל.



הוצאות המימון הכבידו על תוצאות החברה ברבעון. החברה רשמה הוצאות מימון נטו של 8.5 מיליון שקל ברבעון לעומת הכנסות של כ-14 מיליון שקל ברבעון המקביל. ההוצאות הגבוהות נבעו מהוצאות ריבית והפרשי הצמדה על איגרות החוב והלוואה בנקאית הצמודים למדד. מדד המחירים לצרכן עלה ברבעון בכ-2.5% ברבעון.



שווי נכסי החברה בסוף הרבעון עמד על כ-891 מיליון שקל. לחברה נכסים בהרצליה, חדרה, רעננה, קריית אריה, יבנה, רמת גן, רמת החייל בתל אביב ועוד. התחייבויות החברה בנקים עלו ל-202.8 מיליון שקל בסוף הרבעון השני לעומת 79 מיליון שקל בסוף 2007.



ריט 1 נמצאת בבעלות קופות הגמל של חברות הביטוח הראל, כלל ביטוח, מנורה מבטחים, וקרנות הפנסיה המשתתפות. החברה נסחרת לפי שווי שוק של 340 מיליון שקל ומנייתה ירדה ב-13.6% מתחילת השנה.