זינוק בהכנסות ובערך הנכסים בקייב מסדרת לאזורים מעבר לרווח של 17 מיליון שקל ברבעון השני

אזורים הנשלטת על ידי איש העסקים הניו יורקי שעיה בוימלגרין, עוסקת בפיתוח ומכירת נדל"ן וכן מחזיקה החל מ-2007 ברשת מלונות. בשנה האחרונה סבלה מניית החברה כמו כל מניות הנדל"ן מסנטימנט שלילי. מאז ינואר, ירדה המניה בכ-55% בעוד שמדד הנדל"ן ירד ב-43.5% בלבד.



את הזינוק בהכנסות הצליחה חברת הנדל"ן להשיג תוך עלייה קטנה בלבד בעלויות המכירות וההנהלה שטיפסו ב-14.5% ל-51 מיליון שקל וכן בעלויות המימון (נטו) שעלו ב-8% בלבד לעומת התחזקות השקל והאינפלציה ל-99 מיליון שקל. את העלייה הצנועה יש לייחס גם לעלויות המימון הגבוהות ברבעון המקביל בשנה שעברה שצמחו בעקבות רשימת הוצאות שנבעו משערוך אופציות.



בסך הכל, השיגה החברה זינוק של 273% ברווח התפעולי ל-152 מיליון שקל לעומת 41 מיליון שקל בלבד ברבעון המקביל אשתקד. אך מה שהפך הפסד של 41 מיליון שקל אשתקד לרווח של 17 מיליון שקל ברבעון השני היא העלייה בשווי ההוגן של הנדל"ן. כ-60 מיליון שקל מהכנסות החברה ברבעון נזקפו לטובת עלייה בשווי נכסים. בין העליות הבולטות יש לציין זינוק של 123% או 53 מיליון שקל בשווי המקרקעין של החברה באזור קייב המיועד לפיתוח עסקי.







לחברה מצבת התחייבויות לטווח הארוך העומדת על כ-2.7 מיליארד שקל. יחס החוב של החברה מקרין על דירוג החוב שלה על ידי מעלות שעמד בסוף הרבעון על 76.4% לעומת הצהרת החברה לנאמן איגרות החוב כי תעשה ככל שביכולתה בכדי לא לעלות ליחס חוב העולה אל מעל ל-70%. בעקבות חריגה זו ובעיקר על רקע משבר האשראי הגלובלי, דיווחה מעלות כי איגרות החוב של החברה מצויים החל מ-25 במאי בתהליך בדיקה. הודעה זו ניתנה ללמעלה מ-20 חברות נדל"ן אחרות הסובלות ונהנות ביחד מהסביבה המקרו כלכלית.