בעלי קרקעות בגוש הגדול: שהמנהלים היוצאים יסתפקו ב-99 מ' ש'

אין חולק כי שכר הטרחה שאושר בערכאות השונות הוא 8% מתוך הקרקע שתופשר. בשנות ה-90 הופשרה הקרקע בצד המזרחי של הגוש, ואכן שישה מנהלים, ובהם שניים שנפטרו ועו"ד משה שוב שרוצה להמשיך לנהל את הגוש, קיבלו לידיהם את הקרקעות. משום שקיבלו את השטחים לבנייה בתקופות שונות, קשה להעריך במדויק את שכר הטרחה. לפי הערכות שונות, כל מנהל שילשל לכיסו 12-15 מיליון דולר. הקושי המובנה בקביעת שכר המנהלים היוצאים הוא שלא ידוע כמה שנים עוד יהיה צריך לעבוד על הפשרת החלק המערבי לבנייה, בדגש על סילוק שדה דב.



בתחילת 2008 הודיעו שלושת המנהלים על פרישה מניהול הגוש לאחר 33 שנה. מטרתם, כמובן, היא שבית המשפט יפסוק להם שיעור גבוה ככל האפשר מתוך שכר הטרחה הכללי. השאלה המרכזית בדיון שלשום בבית משפט השלום בתל אביב היתה כיצד יחולק שכר הטרחה בין המנהלים היוצאים למנהלים הנכנסים, שזהותם עדיין לא ידועה. שאלה אחרת היא מתי ישולם שכר הטרחה.



לוי: מחירי השטחים עלו



לוי אמר בשם המנהלים שצריך לבחון מה נעשה בחלק המערבי לקראת הפשרתו לבנייה ומה עוד נותר לעשות, ולפיכך לקבוע מה שכר הטרחה. הצעד המרכזי לקראת הפשרה היה הסכם עקרוני עם המדינה להעברת שדה דב, אם כי לא ברור מתי הוא יקרום עור וגידים.



עבור פועלם דורשים המנהלים יותר ממחצית שכר הטרחה, כלומר 4% ומעלה. כראייה לפעילותם הציג לוי נתונים לפיהם מחירי השטחים בחלק המערבי קפצו לאחר ההסכם לפינוי השדה. עם זאת, יש שיטענו שהמחירים עלו בשל הקפיצה הכללית בערך הנדל"ן. לוי גם דרש לקבל את השכר כעת.



עורכי הדין שמשתוקקים להיכנס לנעלי המנהלים, ובמשך שנים רבות מייצגים בעלי קרקעות, הביעו דעות מגוונות: עו"ד עמי בן יעקב אמר כי המנהלים קיבלו כבר את שכרם, בסך 99 מיליון שקל וכי אין צורך להוסיף על כך.



המשרה הנחשקת מתפנה



ואולם, יש לציין כי הסכום מתייחס לשווי הנכסים כיום, בעוד שחלק מהמנהלים מכרו את הקרקעות מיד עם קבלתן באמצע שנות ה-90, ועל כן שכר הטרחה שלהם נמוך באופן משמעותי.



בן יעקב אף סבור כי יש להפחית את שכר הטרחה העתידי של המנהלים הנכנסים, ל-6%. כלומר, להגדיל את הנתח של בעלי הקרקעות ב-2%, ולהפחית את שכר המנהלים ב-2%.



עו"ד דורון כוכבי העריך שהעבודה שנותרה בחלק המערבי תימשך לפחות עוד עשר שנים, בדגש על הליכי תכנון, ועדות, ביורוקרטיה וכדומה. לגישתו, שכר הטרחה של המנהלים צריך להיקבע רק לאחר מינוי המנהלים החדשים. הוא הציע שהמנהלים היוצאים יקבלו שליש משכר הטרחה. עו"ד אורי שחור סבור כי יש להשאיר את העניין לשיקול דעת בית המשפט.



נציגת המדינה, עו"ד רינה מיוחס, טענה בדיון כי אין לגזור את שכר הטרחה דווקא מ-8%, אלא כפונקציה של העבודה שבוצעה.



בדיון עלה גם אופן בחירת המנהלים החדשים. רובינשטיין ביקשה שהמנהלים ינסחו מודעה, יעבירו לאישורה והיא תפורסם בשלושה עיתונים בסוף אוקטובר. בתוך 30 יום יוכלו אנשים להגיש מועמדות למשרה הנחשקת. (א 28397/72, בש"א 62902/08)