ביום רביעי בצהריים שיגרה חברת הנדל"ן נתנאל גרופ הודעה לבורסה. החברה רכשה חלק מקרקע במתחם בחולון, הכולל זכויות לכ-20 יחידות דיור מתוך 124 יחידות המתוכננות להיבנות על הקרקע. תמורת הקרקע שילמה נתנאל גרופ 7.8 מיליון שקל.
הפרט המעניין בהודעה היה דווקא זהות המוכרת: חברת הנדל"ן הקורסת נידר. נידר עצמה לא שיגרה הודעה על המכירה, מכיוון שמתחילת אוגוסט היא נמצאת בהקפאת הליכים, והמסחר בשתי סדרות האג"ח שלה הופסק. המכירה תזרים מזומנים לנידר, אך לא מדובר בסכום שיכול לשנות את מצב החברה, או את הסיכויים של בעלי החוב לראות את כספם בחזרה.
השבוע דיווחה נידר על התוצאות הכספיות לרבעון השני של 2008. החברה רשמה הכנסות של 68 מיליון שקל, ירידה של 14% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. השורה התחתונה עגומה הרבה יותר - הפסד נקי של 25 מיליון שקל.
שתי החלופות העיקריות לעתידה של נידר הן הקפאת הליכים וניסיון לאושש את החברה באמצעות הכנסת משקיע או רכישת השליטה והפעילות של החברה. החלופה השנייה היא כינוס נכסים ופירוק החברה. ואולם בנק לאומי, הנושה העיקרי של החברה, והפועלים, נושה נוסף, מתנגדים להקפאת הליכים ופועלים לפירוק נכסים. הליך זה מקטין את הסיכויים של המשקיעים לראות את כספם בחזרה. בשבוע הבא יתקיים דיון נוסף בבית המשפט בנושא.
הנכס העיקרי של החברה הוא קרקע לבנייה בשכונת הולילנד בירושלים, ששוויה נאמד ב-180 מיליון שקל. ואולם הקרקע משועבדת לטובת לאומי, כך שגם אם תימכר, רוב הכסף יוזרם ללאומי כדי לכסות את החוב של נידר אליו - 110 מיליון שקל (קרן וריבית).
הכסף שייוותר ממכירה זו וממכירה של נכסים אחרים של החברה (כ-20 מיליון שקל) יחולק ליתר הנושים .
הדו"חות אושרו ללא הדח"צים
בישיבת הדירקטוריון של נידר, שנערכה בסוף אוגוסט ובה אושרו הדו"חות הכספיים למחצית הראשונה של 2008, לא נכחו הדירקטורים החיצוניים (דח"צים) בני הרץ, יהושע קלמן וחנה הופנונג.
הדח"צים הודיעו לנידר כי לא ישתתפו בישיבה בשל הודעת חברת הביטוח AIG כי ביטוח אחריות נושאי משרה שלהם לא יחול על פעולות שיתבצעו לאחר 27 ביולי 2008 - היום שבו ניתן צו הקפאת ההליכים לחברה. עם זאת, AIG מבטחת את חבותם של הדירקטורים בגין פעולות שבוצעו לפני הקפאת ההליכים.
לפי תקנון החברה, נוכחותם של ארבעה דירקטורים בישיבת הדירקטוריון מספיקה לקיום ישיבה, ולכן אושרו הדו"חות גם ללא נוכחות הדח"צים. הדירקטורים שאישרו את הדו"חות הם יאיר רחמין, אברהם רחמין, דוד רחמין ונחום רחמין.
ואולם נאמן החברה, עו"ד אמיר ברטוב, ביקש לקיים פגישת התייעצות לא פורמלית שאינה בגדר ישיבת דירקטוריון, בנוגע לדו"חות הכספיים שבה נכחו כל הדירקטורים - והחברה הבהירה שהם היו שם לא מכוח תפקידם כדירקטורים. בפגישה נכחו גם חברי הנהלה ורואי החשבון של החברה. במסגרת הפגישה לובנו עניינים הקשורים לדו"חות הכספיים, ותוקנו הדו"חות הכספיים בהתאם להערות ועצות שהתקבלו בישיבה.
נאמני נידר מסרו בתגובה: "כפי שנמסר בדו"ח המיידי, הדח"צים השתתפו בהיוועצות לא פורמלית, מקיפה ורצינית, שבה נשאלו כל השאלות. ללא סוגיות הביטוח, הדח"צים היו מאשרים את הדו"חות".
מ-AIG נמסר: "נהוג ומקובל בפוליסות נושאי משרה שכלול בהן תנאי הקובע כי עם קרות אירוע מהותי בחיי החברה, תמשיך הפוליסה לכסות את נושאי המשרה בגין תביעות שיוגשו נגדם עד תום התקופה, ותכסה תביעות שיוגשו עד למועד זה בגין מעשים שנעשו על ידי נושאי המשרה כאשר הם אלה אשר שלטו בנעשה בחברה".
נידר מוכרת קרקע בחולון תמורת 7.8 מיליון שקל
שרית מנחם
5.9.2008 / 7:22