"מלך האג"ח" ביל גרוס: הלאמת פאני מיי ופרדי מאק אמורה לבלום את הידרדרות שוק הדיור

שר האוצר של ארה"ב, הנרי פולסון, הודיע אמש (ראשון) רשמית על הלאמת ענקיות המשכנתאות פאני מיי ופרדי מאק. המהלך נועד לבלום את משבר האמון בשתי החברות, המהוות יחדיו כמחצית משוק המשכנתאות האמריקאי. הפיגורים בהחזרי ההלוואות בשוק הדיור של ארה"ב מצויים כיום בשיעור הגבוה ביותר ב-30 השנים האחרונות, ושתי החברות חייבות או ערבות להלוואות בסך של 5.3 טריליון דולר. ההלאמה עשויה להיות הסיוע האמריקאי הגדול מעודו לחברה בקשיים. חובותיהן של פרדי מאק ופאני מיי הגיעו ל-1.6 טריליון דולר.



המהלך, שהתבצע בעקבות חששות כבדים לגבי הצטמצמות ההון של שתי החברות, הוא האחרון בשורת צעדי חירום שביצע הממשל האמריקאי. זאת, בניסיון לחזק את שוק הדיור ולהרגיע את המחנק בשוקי האשראי, שנמשך כבר יותר משנה, והוביל להאטה בצמיחה במדינות ברחבי העולם.



"ההודעה היא מהלך חיובי שבסופו של דבר צפוי לבלום את הירידה במחירי הדיור, למנוע את תאוצת העיקולים, ולהפחית את המומנטום השלילי של הכלכלה האמריקאית", אמר גרוס, שזכה לכינוי "מלך האג"ח". "באמצעות שימור הסוכנויות הממשלתיות במצבן הנוכחי - לפחות בינתיים - והזרמת מיליארדי דולרים רבים לשוק המשכנתאות, אמורים שיעורי המשכנתאות לרדת, ושוק הדיור צפוי להתאושש", הוסיף גרוס. גרוס ציין כי עדיין יש חוסר-ודאות לגבי תזמון ההתאוששות הצפויה בשוק הדיור.



מאז השיא שרשמו ב-2006, צנחו מחירי הדיור בארה"ב בכמעט 20%. היצע הבתים למכירה התעצם בשל הפריחה בענף הבנייה - וההנחה הרווחת שהיתה בשוק, כי מחירי הדיור ימשיכו לעלות. ההאטה החדה בשוק הדיור הובילה לווים רבים לתשואה שלילית - כלומר, שווי בתיהם נמוך מיתרת המשכנתא שלהם. לדברי אנליסטים, תוכנית הסיוע של משרד האוצר אינה צפויה לשנות נתון זה בזמן הקרוב.