לשכת עורכי הדין: "מתווכי הנדל"ן מתערבים בשכר טרחת עורך דין ואף ממליצים שלא לקחת עורך דין כלל"

"מתווכי נדל"ן מתערבים בשכר הטרחה של עורכי הדין וממליצים ללקוחותיהם על עורכי דין זולים. גם בעסקות שכירות מתערבים המתווכים וממליצים ללקוחותיהם שלא להיעזר בשירותיו של עורך דין", טוענים חברי פורום קניין ומקרקעין בלשכת עורכי הדין. זאת, בתגובה לטענות שהעלו מתווכים כנגד עורכי דין, שמנסים לפגוע בהם, בעת שהם מנסים לסגור עסקות מקרקעין.



הוויכוח נראה כתוצר לוואי של מחירי הדירות הגבוהים, שגורמים למוכרי ולקוני דירות רבים להתקשות לשלם את עמלות התיווך, שנעות בדרך כלל בין אחוז לשניים מגובה העיסקה, ואת שכר טירחת עורכי הדין, שנע בסביבות אחוז משווי העיסקה. יחד, מגיעים התשלומים הללו לאלפים רבים של שקלים, ושני הגופים החלו להתכתש ביניהם ולהאשים האחד את השני בנסיונות הכשלה.



בשבוע שעבר פירסם הפורום תלונות של מתווכים, לפיהן עורכי דין מעודדים את לקוחותיהם להכשיל את המתווכים, כדי שלא יוכלו לגבות את עמלות התיווך. כמו כן התלוננו המתווכים, כי יש עורכי דין שמעורבים בעסקות, שמנסים להכשיל את קיומן, אלא אם ישותפו בעמלה.



פורום קניין ומקרקעין בלשכת עורכי הדין, בראשות עו"ד אילן שרקון, לא נשאר חייב. עורכי הדין, חברי הפורום, טענו בתגובה לטענות, כי מתווכי הנדל"ן מקבלים את שכרם רק כאשר עסקה יוצאת אל הפועל, לכן הם "רודפים" אחר סגירת עסקאות. עורכי הדין מצידם, מעוניינים לקשור בין הצדדים לעסקה, עם זאת, הם מחויבים לערוך בדיקה משפטית מקיפה לפני שלקוחותיהם חותמים על הסכם מקרקעין. בדיקה משפטית כזו לעיתים אורכת זמן מה, ולעיתים בסופה אף ימליץ עורך הדין ללקוחותיו שלא לערוך את העסקה כלל.



בנוסף, טענו חברי הפורום, כי חתימת הצדדים על זיכרון דברים מספיקה בכדי שמתווך יקבל דמי תיווך. לכן, מתווכים ממהרים לחתים את הצדדים על זיכרון דברים מבלי שנעשית בדיקה משפטית קודם לחתימה. אחוז גבוה מתביעות המקרקעין המתנהלות בבתי המשפט הן בעקבות חתימה על זיכרון דברים כאמור, לכן לדעת עורכי הדין אין לחתום על זיכרון דברים מבלי לערוך בדיקות משפטיות.



"שלא כמו עורכי הדין, מתווכי נדל"ן אינם כפופים לכללי אתיקה ואינם חשופים לתביעות רשלנות. על פי החוק עורך דין המגלה בעיות משפטיות בעסקה מחויב להתריע עליהן ללקוחו. עורך דין שימליץ ללקוחו לחתום על הסכם מקרקעין, מבלי לבדוק את הסוגיות המשפטיות שבעסקה, פועל בניגוד לכללי האתיקה ובניגוד לחוק וחושף עצמו לאפשרות של העמדה לדין", טענו חברי הפורום.