חברת קבלנים נתנה אופציה למכירת בניין ברווח של כ-4 מיליון שקל

לפני כשבוע רכשה החברה בניין לשימור בן שתי קומות, ובו 370 מ"ר בנוי. בבניין יש זכויות לבנייה של 20 דירות נוספות ותוספת של שלוש קומות. בסכך הכול יש בניין אפשרות לבנות כ-2,200 מ"ר נוספים.



לפי הערכה ראשונית לא יוכל הקונה לממש את כל זכויות הבניין, אלא רק 1,970, מ"ר בגלל גודל המגרש שלא מאפשר זאת, ולכן ישלם הקונה עבור זכויות אלה בלבד. יתר הזכויות, כ-230 מ"ר, נשארות בידי חברת קבלנים, עם אפשרות לנייד אותן לבניינים אחרים שבבעלותה.



אם יצליח הקונה לתכנן את הבניין באופן שינצל את מלוא הזכויות, תקבל קבלנים תוספת תמורה של 2,200 דולר עבור כל מ"ר מנוצל מעבר ל-1970 מ"ר, ובסך הכול יכולה קבלנים לקבל תוספת של 506 אלף דולר עבור 230 מ"ר.







הכוונה המקורית של חברת קבלנים היתה לשפץ ולשמר את הבניין בהשקעה של כ-14 מיליון שקל ולבנות בו 20 דירות, כולל שני פנטהאוסים. משהגיע קונה והתעניין ברכישת הבניין במחיר שיסב לה רווח, החליטה החברה לתת אופציה למכירתו תמורת 100 אלף דולר, שלא יוחזרו לקונה גם אם יחזור בו מכוונתו לרכוש את הבניין. האופציה ניתנה לתקופה של 90 יום. אם היא תמומש, צפוי לקבלנים רווח של 4 מיליון שקל לפני מס.



בסוף שנה שעברה ביצעה חברת קבלנים עסקת מימוש מהירה נוספת ברחוב אלנבי. בנובמבר רכשה את הבניין ברחוב אלנבי 11 תמורת 3.2 מיליון דולר, וכחודש מאוחר יותר מכרה אותו ב-4.3 מיליון דולר.