מי אמר מיתון? לפי מדד yad2 ו-TheMarker עליות במחירי הנדל"ן נרשמו גם בחודש אוגוסט ברוב הערים

בגבעתיים נרשמה ירידה של 4.2% במחירי דירות 5 חדרים; במחירי כלל הדירות בעיר המתעוררת נרשמה ירידה קלה בשיעור של 0.3%. ברמת גן, חולון ובת ים נרשמו עליות מחירים של 1.4%-3.8%.



גם ברמת השרון נרשמה ירידה במחירי דירות 5 חדרים, אם כי בשיעור חד יותר - 8.6%. גם במחירי הדירות בנות 3 חדרים בעיר נרשמה בחודש החולף ירידה בשיעור של כ-4%. בסך הכל ירד מדד מחירי הדירות ברמת השרון ב-3.4% בהשוואה ליולי. בהרצליה וברעננה הסמוכות נרשמו דווקא עליות מחירים בולטות במגזרי ה-3 וה-5 חדרים - בשיעורים של 3.4% ו-3.8% (בהתאמה).



ירושלים וחיפה נותרו ברמות מחירים דומות למדד יולי, אם כי בחיפה נרשמו ירידה של 3.6% במחירי דירות 4 חדרים ועלייה בשיעור 2.3% במחירי דירות 3 חדרים. בקריות של חיפה - קריית אתא, קריית ביאליק וקריית מוצקין - נרשמו בדרך כלל ירידות מחירים באוגוסט.



ברוב סוגי הדירות באזור הצפון, בגליל המערבי והעליון, המחירים נותרו יציבים. בדרום נרשמה בבאר שבע ירידה חדה בשיעור של כמעט 12% במחירי דירות 5 חדרים, בעוד הדירות בנות 3 ו-4 חדרים בבירת הנגב נותרו באותן רמות מחירים. כאמור, סביר להניח כי מקורם של חלק מהפערים במחירים של סוגי הדירות השונים בבאר שבע, כמו גם במקומות אחרים, הוא במגבלות המדגם - גם כאן נצטרך להמתין למדדים הבאים כדי לדעת בצורה מהימנה יותר להיכן מועדות פניו של שוק הנדל"ן בתקופה הקרובה.



שינוי מגמה בשוק השכירות?



בשוק השכירות מבשר המדד על ירידות מחירים בתל אביב: צניחה של 9% בדירות 4 חדרים וירידה של 2% בדירות 5 חדרים; בדירות 3 חדרים נרשמה עלייה של יותר מ-2%. האם יש לייחס את הירידות לתקופת רפיון מסוימת (שיא הקיץ, הסטודנטים עדיין לא מחפשים דירות), או שמדובר בתחילתה של מגמה חדשה? המצב עדיין לא ברור, ונקווה כי נקבל תשובה במדדים הבאים.



עם זאת, תל אביב אינה לבד. גם ברמת גן, חולון ובת ים נרשמו ירידות בדמי השכירות של דירות 4 חדרים - אבל בשאר סוגי הדירות המחירים שמרו על יציבות עם עליות קלות, כך שעדיין לא הגיעה הבשורה לשוכרי הדירות. במעגלים החיצוניים של תל אביב ניכרה מגמה מעורבת.



בירושלים עלו דמי השכירות בכ-3% בממוצע באוגוסט לעומת המדד של החודש החולף, ושמרו על יציבות בדירות 5 חדרים. בחיפה נרשמו עלייה של 3% בדמי השכירות של דירות 4 חדרים וירידה של 0.6% ב-5 חדרים.



ברבות מערי הפריפריה לא נמצאו די נתונים כדי לנתח את מצב השוק. עם זאת, הנתונים החלקיים מצביעים על מגמות מעורבות, שעדיין לא מלמדות על היפוך מגמה.