מילומור מזהירה באישון לילה: נסיים את הרבעון השני עם הפסד של 50 מיליון שקל לכל הפחות

מאת שרון שפורר וגיא ליברמן



השעה 01:46 לפנות בבוקר - המשקיעים בבורסה נחים מפתיחת שבוע סוערת של עליות שלדברי רבים מהחזאים לא מבשרת בהכרח חזרה לשגרה, אבל בחברת מילומור העבודה נמשכת עד השעות הקטנות של הלילה. אחרת קשה להסביר מדוע בחרה החברה לפרסם בין אשמורת שניה לשלישית דיווח כה מהותי ושלילי באשר לפעילותה.



הדיווח של מילומור, העוסקת ביזמות נדל"ן ובניה, כולל 7 סעיפים שבכל אחד מהם מפורטת צרה אחרת שהולכת ועולה על הסעיף שקדם לה. אם להתחיל מהסוף הרי שמילומור שעדיין לא פרסמה את דו"חות הרבעון השני של השנה וככל הנראה צפויה לקנס על כך מהרשות לני"ע - מעריכה כי הדו"חות הכספיים יצביעו על הפסד מהותי של עשרות מיליוני שקלים ולכל הפחות 50 מיליון שקל.



בסעיף מספר 6 מספרת החברה כי היא מנהלת מו"מ עם משכנות כלל, לפיו הזכויות שלה בפרויקט צומת סביון יעברו לידי משכנות כלל כך ששני הצדדים יסלקו הדדית טענות ותביעות כאשר החברה תהיה רשאית למשוך את הלוואות הבעלים לפרויקט המסתכמות בכ-50 מיליון שקל. זאת, רק לאחר שהלוואות של 84 מיליון שקל של משכנות כלל לצומת סביון יושבו לה.



הצצה בסעיף 5 מגלה כי החברה מנהלת מזה תקופה משא ומתן לפריסת האשראי הבנקאי מזמן קצר לזמן ארוך בהיקף של מאות מיליוני שקלים. אלא שמה שלא מצויין בדיווח הוא כי כבר באפריל דיווחה החברה על כי היא מנהלת משא ומתן עם הבנקים לפריסת אשראי של 390 מיליון שקל. נוכח כך ניתן לשער שמילומור מתקשה להגיע לסיכום עם הבנקים לפרישת חובות.



הפסד של לפחות 50 מיליון שקל, משא ומתן מתמשך לפריסת חובות, והעברת הזכויות בפרויקט של החברה למשכנות כלל לא הביאו לסיום הדו"ח המפרט את הצרות של מילומור. החברה מדווחת גם על התפוצצות עסקה גדולה עליה דיווחה בתחילת יולי ובה היתה אמורה למכור חברת הבת רסידו.



חברת רסידו, החברה הבת של מילומור הודיעה על ביטול המשא ומתן בינה לבין קבוצת היהלומנים שביקשה לרכוש מהחברה קרקעות בבאר יעקב לבניית 1,115 דירות. שווי העסקה נאמד ב-160 מיליון שקל, כך שהעסקה הייתה אמורה להיות בעלת תג המחיר הגבוה ביותר בעסקת קרקע לבניה למגורים ב-2008. בהודעה שפרסמה החברה נמסר כי: "התנאים המתלים לביצוע העסקה לא התקיימו", כך שהעסקה לא תוכל לצאת לפועל.



מדובר בעסקת קומבינציה רחבת היקף על הקרקע שייעודה כיום הוא חקלאי. ברסידו מעריכים לאור תוכניות מתאר המתנהלות במוסדות התכנון כי ייעוד הקרקע ישתנה למגורים ולמסחר כבר בתקופה הקרובה. לדברי החברה ניתן יהיה לבנות במקרקעין כ-1,115 דירות, וכן מבנים מסחריים. כחלק מההסכם קיבלה החברה מיליון שקל כדמי רצינות, כאשר החברה תהיה זכאית לשיעור פרוגרסיווי הנע בין 8% ל-10% מסה"כ ההכנסות והתקבולים שיתקבלו בקבוצת היהלומנים בגין מכירת דירות בפרויקט. הכנסות ותקבולים אלה צפויים לעמוד על כ-100 מיליון שקל בסך הכל. בנוסף, לאחר שינוי היעוד של המקרקעין תחזיר קבוצת היהלומנים סך של 40-55 מיליון שקל לרסידו בעבור החזר הוצאות והוצאות פיתוח שהוצאו על ידם בגין הפרויקט.



ואם לא די בכך, מדווחת מילומור על הפסד של 22 מיליון שקל ממכירת זכויות ב-44.5 יחידות דיור בבעלותה בפרויקט ח' 300 - הפסד שייכלל בדו"חות הרבעון השני. כמו כן החברה מדווחת על מחלוקת בנוגע לציוד שרשום בספרי החברה בשווי של כ-5 מיליון שקל. זאת, עם מפרק של חברה פרטית שהיתה בבעלות פרדי רובינסון ואשר טוען שהציוד שייך לחברה שבפירוק - רומרבל ולא למילומור שבספריה הוא רשום. החברה צפויה למחוק את יתרת הציוד בספרת החברה שמגיעה לכ-5 מיליון שקל.



הצרות של פרדי רובינסון ומילומור לא התחילו שלשום באישון לילה. שווי השוק של החברה בה הוא מחזיק צנח אתמול ב-53% לפחות מ-40 מיליון שקל. זאת, מול למעלה מ-350 מיליון שקל באפריל 2006. מלבד צניחה של כ-88% במחיר המניה - הספיק רובינסון גם להסתבך עם חקירת רשות ני"ע.



פרדי רובינסון ובנו עודד רובינסון, נחקרו ברשות ני"ע בתחילת יולי, כאשר נכון להיום החקירה עדיין נמשכת. על פי בקשה למעצר של רובינסון, רשות ני"ע חוששת כי במילומור התבצעו עסקות בעלי עניין שלא קיבלו את האישורים המתאימים כנדרש בחוק. בסוף 2004 ביצעה חברה בת של מילומור, רסידו תעשיות, עסקת בעלי עניין עם חברת רומברל הרומנית, שהיא חברה פרטית בבעלות פרדי רובנינסון. זאת, לשם רכישת שיש (חומרי גלם) בסכום של 2.2 מיליון יורו, כשסכום זה, על פי טענת רשות ני"ע, גבוה פי שניים ממחיר השוק של השיש.