שפל של שני עשורים במחירי הדירות בבריטניה

מהסקר החודשי של ארגון ה-NBS או בשמו המלא ה-Nationwide Building Society עולה כי מחירי הבתים בבריטניה ירדו בחודש אוגוסט בשיעור של 1.9% לעומת חודש קודם בו ירדו המחירים בשיעור של 1.5%. המחירים ירדו בשיעור של 10.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד לרמה ממוצעת של כ-164 אלף ליש"ט לבית משפחתי. ירידת מחירים זו משקפת שפל חדש של שני עשורים במחירי הדירות.



להערכת האנליסט אריה טל מספרינט המיתון בשוק הנדל"ן בבריטניה הוא תוצאה של הקשחת תנאי האשראי של הבנקים ורמות ריבית גבוהות, וכל זאת בסביבה סטגפלציונית המלווה באמון צרכנים ועסקי נמוך. התמ"ג הבריטי נותר קפוא ברבעון השני, כאשר הצריכה הפרטית ירדה בשיעור של 0.1%, רמת ההשקעות העסקיות ירדה ב-1.9%, הייצוא ירד ב-0.5% וגם רמות הייבוא העידו על ירידה בביקושים המקומיים כאשר ירדו בשיעור של 1.5%.



עוד צופה טל כי הקיפאון בצמיחת הכלכלה הבריטית ילווה אותה גם בחודשי החורף תוך הצגת אחוזי צמיחה רבעוניים אשר ינועו סביב האפס. התאוששות צפויה במחצית השנייה של 2009. ההשקעות והפיתוחים בבנייה ותשתיות חדשות לקראת המשחקים האולימפיים ייתנו את אותותיהם לקראת סוף 2009, ובצורה אגרסיבית יותר בשנת 2010 ועד תחילת המשחקים אשר יתקיימו ב-2012.



ב-9 באוקטובר הבנק המרכזי של בריטניה ימסור את החלטתו בנושא הריבית אשר עומדת כיום ברמה של 5%. להערכת טל, הסבירות כי הבנק המרכזי יחליט להוריד את הריבית ברבע אחוז בפגישתו הקרובה עלתה בשבוע האחרון עם החרפת המשבר הפיננסי ברמה הגלובלית והמשך החולשה בשוק המקומי.



אולם, סביר כי הבנק המרכזי בריטניה ימתין חודש נוסף עקב התגברות האינפלציה והיחלשות הליש"ט. עדיין צפוי כי הבנק הבריטי יוריד את הריבית עד סוף שנה וייבצע את הבלתי נמנע.



תרשים: עליון – רמת הריבית, אמצע – מחירי הדירות, תחתון – אמון צרכנים. משנת 1992.