קבלניות הבנייה ברוסיה נאלצות לבטל פרויקטים בשל העלויות הגבוהות של לקיחת ההלוואות

תנופת הבנייה בת העשור במוסקווה היא אחת מהקורבנות הרבים של משבר האשראי העולמי, לאחר שריבית ברמת שיא הביאה את הקבלנים במדינה לבטל פרויקטים בשוק הנדל"ן השלישי ברשימת השווקים היקרים בעולם.



"שיעורי הריבית טיפסו לרמות כל כך גבוהות ומגוחכות והתנאים מאוד לא נוחים", כך אמר דימיטרי לוטסנקו, חבר דירקטוריון בקבלנית מיראקס, לסוכנות הידיעות בלומברג. בין היתר בונה החברה את מגדל הפדרציה, אשר צפוי להיות המגדל הגבוה באירופה ויושלם ב-2010.



מיראקס נאלצה לבטל תוכנית לפיתוח 10 מיליון מטר רבוע של נדל"ן מסחרי ונדל"ן לדיור לאחר שהריביות על חלק מההלוואות עלו לרמה של 25% - כך אמר המיליארדר סרגיי פולונסקי, הבעלים של מיראקס.



העלייה בריביות פגעה בביקוש לדירות, כך אמר אולג רפצ'נקו, מנהל חברת המחקר ריל אסטייט מרקט אינדיקייטורס, לבלומברג. מחירי הדירות במוסקווה עלולים לרדת ברבעון הרביעי ובשנת 2009 הם עולים לרשום את הירידה השנתית הראשונה זה 11 שנים, לפי חברת המחקר. עבור כמה סוגי דירות עלולים המחירים לרדת ב-30%, לפי רפצ'נקו.



מאז שנת 2003 עלו מחירי הבתים במוסקווה פי 6. במהלך ששת החודשים הראשונים של 2008 עלו המחירים ב-25% בממוצע ל-136,404 רובל (5,318) למטר רבוע, לפי חברת המחקר מטראינפו.



בנק ג'יי פי מורגן צ'ייס הזהיר את המשקיעים לפני יומיים כי עליהם להימנע מהשקעה בחברות נדל"ן רוסיות, ביניהם קבוצת PIK וסיסטמה הלס, בגלל שענף הנדל"ן יהיה הענף שיספוג את הפגיעה הקשה ביותר אם יהיה מיתון עולמי.



"סביבה שבה קשה להשיג הלוואות מהווה סיכון למגזר", כך אמר אסטרטג הבנק פיטר ווסטין, והוסיף: "מרבית חברות הנדל"ן הרוסיות אינן מוגדרות כחברות בלו צ'יפ, כך שעלות לקיחת ההלוואות שלהן גבוהה יותר מלכתחילה".



"סיכוני נזילות הקשורות לקבלניות נדל"ן רוסיות מעולם לא היו גבוהים יותר", כך אמר האנליסט ג'וליאן קראש מחברת דירוג האשראי פיץ'.