הערכות: דנקנר ותשובה יידרשו להשקיע בלאס וגאס עוד 150 מיליון דולר

על פי אותן הערכות, אל-עד ואי.די.בי יידרשו להגדיל את ההון העצמי שהשקיעו בפרויקט ב-150 מיליון דולר, כלומר ב-75 מיליון דולר כל אחת.



גולדמן סאקס וקרדי סוויס חתמו בסוף יולי 2007, סביב התפרצות משבר הסאב-פריים, על הסכם לתת לחברה המשותפת לאל-עד גרופ ולקבוצת אי.די.בי (נכסים ובנין ואי.די.בי פיתוח בחלקים שווים) הלוואה לשנה בסכום של 625-825 מיליון דולר. זאת, לצורך מימון רכישת הקרקע לפרויקט פלאזה לאס וגאס בהיקף של 1.25 מיליארד דולר. הקרקע מיועדת להקמת פרויקט שאפתני של בית מלון יוקרתי, קזינו, מרכז מסחרי ומגדלי מגורים יורתיים בעלות מוערכת של 7 מיליארד דולר.



גולדמן סאקס וקרדי סוויס סיפקו לשתי החברות שני מכתבי התחייבות. האחד מספק לחברה המשותפת הלוואה לשנה של 625 מיליון דולר בשתי שכבות. השכבה הראשונה היא בריבית ליבור + 2.75% ומובטחת בשיעבוד ראשון על הקרקע. השכבה השנייה היא בריבית ליבור + 4.5% ומובטחת בשיעבוד שני על הקרקע. מכתב ההתחייבות השני מאפשר ל-AD I.D.B Las Vegas-El לקבל הלוואה נוספת של 200 מיליון דולר בריבית של ליבור + 6.0%, שמובטחת בשיעבוד שלישי על הקרקע.



ההלוואות ניתנות להארכה באותם תנאים לשתי תקופות של שישה חודשים כל אחת. החברה המשותפת לאל-עד ולאי.די.בי כבר ניצלה בתחילת אוגוסט 2008 את תקופת ההארכה הראשונה שלה היא זכאית עד לפברואר 2009 על הלוואה בסכום של 625 מיליון דולר שקיבלה מגולדמן סאקס וקרדי סוויס. רשויות התכנון בארה"ב אישרו במארס 2008 את התוכניות שהוגשו להן, שכוללות זכויות בנייה של 1.5 מיליון מ"ר בפרויקט פלאזה לאס וגאס.



יתרת ההשקעה ברכישת הקרקע, 600 מיליון דולר, נעשתה בחלקים שווים בידי אל-עד גרופ שבשליטת יצחק תשובה ובידי החברות אי.די.בי פיתוח ונכסים ובנין בחלקים שווים.



לאס וגאס נפגעה גם היא מההאטה כתוצאה ממשבר הנדל"ן והאשראי. פרויקטים דומים לזה של תשובה ודנקנר נדחו, בוטלו או עוקלו, כפי שקרה באוגוסט 2008 לפרויקט קזינו קוסמופוליטן.



מקורבים ל-AD I.D.B Las Vegas-El אמרו בתגובה כי הסכם ההלוואה עם גולדמן סאקס וקרדי סוויס מקנה לשני הבנקים זכות לבקש הערכה של שווי הקרקע פעמיים בשנה, במאי ובנובמבר, לצורך הכנת הדו"חות הכספיים של שני הבנקים. הם ציינו כי עד כה לא נדרשה הערכה מחודשת והעריכו כי שני הבנקים לא ידרשו שמאות נוספות. כן העריכו ששווי הקרקע שנרכשה בידי תשובה ודנקנר לא יירד גם אם תבוצע שמאות לערך הקרקע.